Nájmy, SVJ (společenství vlastníků jednotek), bytové družstvo, nájemné

10/2023 majitel bytu požádal opustit byt 1+1 po 6 letech.   Dal mi lhůtu 3 měsíce, což jsem využil, ale musel jsem odejít o měsíc dříve, jelikož jsem našel vynikající nové bydlení a nechtěl jsem o nový byt přijít. Tak jsme se dohodli s majitelem bývalého bytu, že odevzdám byt 30.11.2023.   Majitel odmítl vrátit kauci v hodnotě 14.500 Kč a ještě požaduje uhradit dodatečně 39.559 Kč za opravy bytu a za vymalování a hrozí, že předá věc advokátovi, jestli odmítnu platit.

Vlastníme v Praze byt postavený v r. 1996 jako nástavbu na zděném domě, ve kterém jsou 4 zděné byty. Náš byt je dřevostavba a po jeho obvodě jsou 4 úzké dřevěné balkóny. Podle Prohlášení vlastníka patří obvodová stěna a balkóny našeho bytu mezi společné části domu a jejich oprava má být financována z fondu oprav. Do obvodové stěny a balkónů zatékala dešťová voda a hniloba balkónů již pronikla do rámů nových balkónových dveří.

Jsme dva majitelé nemovitosti, domu typu okál, byty nad sebou, jedná se nám o výpočet nájemného za pozemek pod stavbou ve městě 81 m2, druhý majitel domu nikoliv pozemku nám nic od koupi pozemku z roku 2005 nic neplatí. Chtěli bychom se poradit kolik je cena pod stavbou, jak se vypočítává nájemné m2 a z toho nějaké procenta?

Mám zahradu za domem, kterou jsem koupila. Ozval se mi pozemkový úřad, že mám na zahradě 61 m2 ostatní plocha, kterou jsem nikdy neužívala, jenom jsem chodila na svou zahradu. To jsem napsala na pozemkový úřad a mám zájem to koupit. Musím mít pronájem, za to mám zaplatit 10.461 Kč za 10 let.   Mají na to právo, když se nikdy neozvali? Děkuji vám Erika.

Dnes (28.11.2023) nám do schránky přišel dopis od souseda. Znění:   "Dobrý den, Váš pes nepřetržitě štěkal, vil a kňoural. Pracoval jsem celou noc a dnes (28.11.2023) jedu 700 km autem. Kvůli vašemu psu jsem si ani na 1/2 hodiny nemohl zdřímnout. Ohrožujete moje zdraví a život. Už tři roky (2020-2023) tohle musím trpět. Vyřešte to konečně. Navíc kvůli zmíněným zvukovým emisím, trpí hodnota mojeho majetku. Zvažuji, že se obrátím na soud.   Děkuji za pochopení. S podravem Xxx."

Výbor SVJ vydává jen jeden čip pro vjezd do garáží k jednomu parkovacímu stání. Argumentují tím, že na víc nemáme nárok ani za úplatu, že bychom parkovali na cizích místech. Zaplatit nám druhý čip nevadí. Mají na to právo? Lze to chápat jako omezení mých vlastnických práv? Co v případech, kdy parkovací stání pronajímám např. pá-ne, a po-čt jej mám k užívání? Děkuji. Bruno.

Máme problém s majitelem bytu ve kterém bydlíme přes pul roku. Nájemní smlouva nám končí k poslednímu lednu 2024. Než jsme se do bytu nastěhovali, na oko vypadal perfektně, ovšem po nastěhování začal koloběh chyb se kterými jsme chodili za majitelem. Tekoucí sprchový kout, nefunkční topení a po necelém měsíci plíseň.

Koupili jsme si byt v domě o třech jednotkách, z toho jsme první majitelé a zbylé dva byty vlastní ještě realitní kancelář- oba byty jsou v nabídce na prodej. Na společném pozemku stojí ještě jeden dům, který má 4 bytové jednotky, z nichž momentálně jsou již dvě prodané, zbylé dvě v nabídce k prodeji, tudíž je vlastní stejná realitka. Tyto dva samostatné objekty na společném pozemku mají společný přívod vody, kanalizace, el, proud a tepelné čerpadlo.

Vlastním byt v osobním vlastnictví OV v panelovém domě. Jsme společenství vlastníků bytových jednotek SVJ. Máme tu člověka, který se stará o údržbu našeho domu a současné je to vlastník jednoho z bytu v našem vchodě, stejně jako já. Jelikož náš syn už má šest let, přišel s tím, abych mu odevzdal klíče od kočárkárny a odnesl si dětské boby (jediná věc co tam máme).

Zemřela mi matka. Proběhlo dědické řízení. Jsem jediná pozůstalá dcera. Mamka bydlela v družstevním bytě. Firma, která družstvo zastupuje mi poslala po několika urgencích přeplatek za služby, ale do dnešního dne mi nedodali vyúčtování. I po urgenci po emailu, kde jsem žádala o zaslání výpisu do dnešního dne nemám nic v ruce.