Prosím o právní radu jako předseda SVJ. V 04/2023 jsem obdržela od jednoho vlastníka bytu fakturu na instalatérské práce s tím, že v rámci své rekonstrukce koupelny vyměnil i svou část hlavní odpadové stoupačky a jelikož tato stoupačka je ve společném majetku domu, nechal na SVJ vystavit fakturu a ať ji proplatíme.
Moje maminka má problém s vyúčtováním od CPI, u kterých má pronajatý byt v Děčíně. Chtějí po ní zaplatit vyklízení sklepních kojí a sklepa, který ona ale vůbec nevyužívá, nemá a i jasně ve smlouvě nemá žádný sklep k užívání. Mamka jim to napsala emailem a oni ji odpověděli viz. příloha.
Neobdržela jsem vyúčtování za služby, z tohoto důvodu jsem po uplynutí zákonné lhůty musela kontaktovat správcovskou firmu našeho SVJ a žádat o nápravu situace. Jediné, čeho jsem se dočkala, bylo zaslání vyúčtování emailem a o několik dní později vyjádření, že doručovali prostřednictvím svého pracovníka vhozením do poštovních schránek (údajně v dubnu 2023), z čehož usuzuji, že trvají na tom, že vyúčtování ještě před mojí stížností doručeno bylo a v řádném termínu.
Ráda bych požádala o informaci, kde a jak hledat/najít zákony a vyhlášky, kterými bych se mohla bránit majiteli. Navštívila jsem občanskou bezplatnou poradnu. Paní byla vstřícná s radou, ale bez odkazů na konkrétní právní formulace. V následující věci jsem údajně nevyužila účinné nástroje - ale jak toto prokázat.
Ráda bych se zeptala zda u nájmu na dobu určitou je nutné podat výpověď z nájmu, pokud chci nájem ukončit jeho uplynutím. Máme smlouvu na dobu určitou s ukončením k 30.9.2023. Dnes (20.05.2023) jsem majiteli napsala email, že již nebudeme chtít od října v nájmu pokračovat (odepsal mi, že bere na vědomí) - zároveň jsem stejnou informaci poslala doporučeně jak správci tak majiteli.
Ráda bych se zeptala, zda u nájmu na dobu určitou je možné jako důvod pro předčasné ukončení nájmu (tedy nedodržení celé délky doby pronájmu) uvést stěhování do jiného města, které je zhruba 100 km vzdálené od stávajícího bydliště. Já v daném městě budu mít pracovní nabídku a dcera tam bude chodit na mezinárodní gymnázium, které se zaměřuje na jazykovou výuku, tudíž tento typ školy ve stávajícím městě, kde bydlíme, nemá obdoby.
Jsme 3 vlastníci bytové jednotky (každý vlastníme jednu třetinu). Tuto bytovou jednotku pronajímáme na základě nájemní smlouvy, kde jsme všichni tři uvedeni jako pronajímatel. Bohužel jeden z nás pronajímatelů 2022 zemřel a nájemce si v tuto chvíli myslí, že nájemní smlouva je na základě této skutečnosti neplatná.
Rád bych si ujasnil následující: V našem domě jsme dělali rekonstrukci sklepů, na tuto akci jsme si vzali půjčku a příslušně navýšili platbu do FO. Jeden majitel ale odmítl nechat svojí kóji zbourat, protože si před několika lety původní dřevěnou kóji přebudoval na zděnou. Ostatní kóje byly předělány na plechové, plus byla všude provedena nová odvětrávaná podlaha.
Zdědila jsem po otci 1/9 domu, který z přibližně 2,5/3 komerčně využívá můj bratr (pronajímá byty a vede svou provozovnu) a přibližně v 0,5/3 bydlí můj bratr. Tedy využívá celý dům. Bratr vlastní 1/3 domu. 1/3 vlastní maminka a 1/3 si dělíme mezi sebe rovným dílem (tedy každý 1/9 z 1/3). Bratr mě chce vyplatit na základě odhadní ceny nemovitosti, která se nachází v centru.
Pronajímám nebytové prostory firmě, ve které se nyní změnila osoba, která podepisuje smlouvy, dodatky atd. Ráda bych tuto změnu provedla pouze dodatkem k současné nájemní smlouvě. Je to možné? Také bych chtěla poradit se zněním dodatku. Je možné pouze uvést, že od data ... došlo ke změně zodpovědné osoby, která zastupuje společnost ... a tato osoba je nově kontaktní osobou, která přebírá veškerá práva a povinnosti spojené s pronájmem nebytových prostor na adrese...?
Detaily statistik
Počítadlo od 13.2.2009
