V letošním roce 2023 jsem přijala funkci členky výboru v našem SVJ, jelikož se mi velmi nelíbila nečinnost bývalého výboru a chtěla jsem změnu (naivita). Jedna z věcí, která se mi hned nelíbila byla, že náš předseda vedl pokladnu cca ročně 17.000 - 19.000 Kč a z různých zdrojů jsme měli jako členové pochyby o tomto vedení a zacházení s hotovostí.
Obracím se na vás s dotazem ohledně pachtovní smlouvy na zemědělskou půdu. Na konci roku 2021 byly na manželku převedeny formou darovací smlouvy některé pozemky orné půdy a zatravněné plochy. Na tyto pozemky měl předchozí majitel s místním zemědělským družstvem uzavřenou pachtovní smlouvu. Již od počátku roku 2022 jsme od tohoto zemědělského družstva žádali vystavení nové pachtovní smlouvy, kde by jako propachtovatel figurovala manželka jako nová majitelka.
Chtěla bych Vás poprosit o radu vzhledem k situaci, do které jsme se dostali. Jde o to, že žijeme už nějakou dobu ve třech lidech v bytě v podnájmu, kde nájem činí cca 19.000 Kč včetně energií. Dva z nás jsou studenti (já a přítel), třetí (kamarád) je pracující. Na začátku tohoto společného bydlení se kamarád nabídl, že jakožto jediný zaměstnaný bude platit větší část nájmu s tím, že my mu na nájem přispějeme každý 3.000 Kč, s čímž jsme souhlasili (později se s ohledem na inflaci nájemné zvýšilo a my se dohodli na částce 3.700 Kč za osobu).
Vyskytl se nám problém. Jsme v nájmu šestý rok a nyní se po řádné výpovědi stěhujeme. K užívání jsme měli byt 3+1 a byla naše chyba, že jsme první den po nastěhování zjistili, že součástí je sice sklep, ale majitel nám ho nedal do užívání bytu. Po vzájemné dohodě, která bohužel nebyla sepsána, nám od sklepa dal klíče a my jej až do dnešního dne užívali jako součást bytu (ve smlouvě neuvedeno).
Tři členové výboru SVJ máme smlouvy k funkci, místopředseda a já jako člen výboru máme dohodu o práci. Problém je v tomto:
- Předseda a místopředsedkyně vykazují minimální práci, všechny časově náročné práce jsou nahrnuty na mě - je to vidět podle faktur za uplynulé 4 roky.
- a) Předseda a místopředsedkyně odmítají předložit nové smlouvy.
Uzavřela jsem 14.6.2023 nájemní smlouvu, obdržela kauci a nájemníci si začali na své náklady opravovat RD (stěny, plovoucí podlahy). Ujednáno bylo i ve smlouvě, že na své náklady. Denně jsem byla naposledy nonstop na telefonu a řešila s nimi problémy, zařídila a zaplatila elektrikáře (ačkoliv ve smlouvě bylo, že jeden byt, který byl odpojen si nechají zapojit na své náklady), dala kontakt na vodaře.
S přítelem jsme se přestěhovali do pronájmu a oba konfigurujeme v nájemní smlouvě. Bohužel došlo ke změně a z důvodu fyzického násilí jsem se rozhodla, že už víc s bývalým partnerem žít nechci. Jelikož s majiteli bytu po celou dobu komunikuji já, požádala jsem je o změnu v nájemní smlouvě, aby se byt přepsal na mě.
Jsem druhým měsícem (od 4/2023) v podnájmu bez jakékoli smlouvy. Nájemné zaplacené měsíc dopředu a mám složenou kauci ve výši jednoho nájmu. Bez udání důvodu se chci na konci měsíce přestěhovat. Pronajímatelka mi tvrdí, že zákonná výpovědní lhůta je 3 měsíce. Je pronájem bez smlouvy vůbec po roce 2016 legální? Má pronajímatel nějaké právo se domáhat výpovědní lhůty? A nejspíš ani já nemám moc šanci získat kauci zpět, pokud se nedohodneme. Díky.
Rád bych se zeptal na otázku ohledně bytové jednotky a klimatizace. Mám přízemní byt se zahradou. V prvním poschodí nade mnou má soused klimatizaci a vyvedenou hadici na kondenzační vodu na kraj balkónu. Voda teče proudem ke mně. Na slušné upozornění a řešení problému mi bylo řečeno, že s tím musím počítat, když mám přízemní byt. Rád bych se zeptal na řešení nebo co se s tím dá dělat? Děkuji Ladislav.
Koupili jsme s kolegou objekt k bydlení. Udělali jsme vnitřní rekonstrukci – samostatné jednotky k bydlení se sociálním zařízením a kuchyňskou linkou. Nechceme kolaudovat, ale stále nechat jako objekt k bydlení. Pod střechou nesplňují parametry bytové jednotky kvůli proslunění (možno definovat jako nebytový prostor).