Nájmy, SVJ (společenství vlastníků jednotek), bytové družstvo, nájemné

Jsem členem bytového družstva v Praze. Měsíční platby za popelnici máme rozpočteny podle bytů, ne podle počtu osob v bytech skutečně bydlících. Na ustavující schůzi (v té době jsem ještě nebyla členem BD) se prý rozhodlo, že platby budou rozděleny právě takto. Přijde mi nespravedlivé, že stejnou částku má platit jak ten, kdo bydlí v bytě sám, tak rodina třeba o pěti lidech.

V exekuční dražbě jsem vydražil byt v Praze. Dne 21.6.2023 jsem od exekutora obdržel usnesení o příklepu a dostal jsem výzvu k doplacení nejvyššího podání. To jsem učinil 6.9.2023 a 7.9.2023 byl dán exekutorem návrh na vklad do katastru se zápisem mne, jakožto nového vlastníka. Katastr návrh přijal a zápis provedl s větou, že právní účinky vkladu jsou k 7.9.2023.

Manžel byl uveden v nájemní smlouvě na dobu neurčitou jako nájemce, v době pronájmu bytu jsme byli manželé. Manžel 12/2023 zemřel. Prosím o radu, jak mám dále postupovat, např. musím nahlásit úmrtí manžela pronajímateli, musím sepsat novou nájemní smlouvu a jaké změny mohou pro mě dále nastat. Nájemné je zaplaceno bez jakéhokoliv dluhu. Ve společné domácnosti s námi bydlí ještě syn a dcera. Děkuji.

Bydlíme v nízkém panelovém domě (3 vchody, celkem 24 bytů). Každý byt má sklep. Nejde ale o sklepní kóje pro každý byt zvlášť, nýbrž o větší místnosti, které užívá vždy více nájemníků. Konkrétně my sdílíme sklepní prostory s dalšími 2 byty. Jedná se o dvě na sebe navazující místnosti. V zadní místnosti je zároveň hlavní uzávěr vody.  

Vlastním chatu, kterou bych chtěla pronajímat na krátkodobý pronájem na dovolenou. Z vašeho článku jsem pochopila, že je třeba si vybavit živnostenský list na ubytování a odvádět daň z pronájmu, odvádět poplatek obci za ubytované platit za televizor na chatě. Chtěla jsem se zeptat, když je chata zkolaudována jako chata pro rodinnou rekreaci tím, že na uvedené adrese chaty vznikne provozovna na ubytování dle živnostenského úřadu co musím.

Chci okamžité odstoupení od nájemní smlouvy do 31.12.2023. Pronajímatel v zastoupení, nevím jestli to je vůbec zákonné, nám upřel právo vstupu do skladu a to po dobu 3 měsíců.   Zákoně zvýšil nájem podle inflace, ale to by měla byt nová smlouva. Elektricke vyúčtování chodí všelijak, fotovoltaické panely, takže 16.000 za půl roku je nesmysl.

Drobet nerozumím §1032 odst. 1 písm. b) Ani za náhradu, ale soud nezbytnou cestu nepovolí, pokud by škoda na pozemku souseda převýšila výhodu nezbytné cesty, anebo tehdy, když o nezbytnou cestu vlastník žádá jen za účelem pohodlnějšího spojení. „Způsobil-li si nedostatek přístupu z hrubé nedbalosti či úmyslně ten, kdo o nezbytnou cestu žádá, “ soud též nezbytnou cestu nepovolí, stojí v ustanovení § 1032 odst. 1 písm. b) občanského zákoníku.

Chtěla jsem vás požádat o radu s podnájmem bytu. Já, jako nájemce rodinného domu jsem dala do podnájmu byt v rodinném domě učitelce, která v něm bydlí již více než 4 roky. Nyní po více jak 4 letech mi ze dne na den oznámila, že odchází a byt přenechává svým dětem se souhlasem majitele domu. Smlouvu, kterou jsem jí dala k podpisu před začátkem užívání bytu vytáhla (nepodepsanou) až nyní při odchodu a teď se domáhá zpětně podpisu podnájemní smlouvy s cenou nájmu 4,5 roku starou v naději, že děti budou bydlet „levně“.

Bydlel jsem s matkou v nájemním bytě, kdy smlouva byla psaná na ní. Mám zde trvalé bydliště. Po smrti matky byl poslední dodatek nájemní smlouvy již vystaven na mé jméno. Nyní žádám o příspěvek na bydlení, kde trvají na tom, že se mnou musí majitel bytu uzavřít novou nájemní smlouvu a na základě původní nájemní smlouvy (na jméno matky) + nového dodatku (na mé jméno) mi odmítají příspěvek uznat. Musí se tedy uzavírat nová nájemní smlouva a může mi v ní majitel zvýšit nájemné?

Mohu jako nájemce vystěhovat přítelkyni, která je ve smlouvě jenom uvedená, jako spolubydlící, jelikož má 17 let. A jak to je, když jsme mezi sebou domluveni, že nájemné si platíme na půl 50/50 a ona třeba nezaplatí, dá se to nějak vymáhat, nebo mám úplnou smůlu, nebo jestli ji můžu/nemůžu vyhodit, když třeba má zaplaceno, na dané adrese nemá trvalou adresu. Popřípadě, co když mi něco zničí úmyslně? Děkuji Hugo.