Stavby, stavební řízení a právo

Rád bych se Vás zeptal, zda je nutné podat žádost na stavební úřad o prodloužení data dokončení stavby na základě ohlášení (společného souhlasu) pokud jsem stavbu nedokončil do 2 let od rozhodnutí SÚ o společném souhlasu. Stavební práce byly zahájeny. Děkuji za Vaši odpověď. Leoš

Na pozemku, který mi otec daroval a již je zapsán v katastru nemovitostí ČR, jsme chtěli postavit maličkou rekreační chatku 5x5 m2 s tím, že podle územního plánu je tak možné. Stačili jsme udělat teréni úpravy a 9 betonových patek. Bohužel po udání souseda jsme zjistili, že územní plán, kterého jsme se drželi nebyl ještě schválen.

Původní pozemek byl rozdělen na dvě části (1991). Část s rodinným domem a příslušenstvím a druhá část zahrada. Každý pozemek má své katastrální číslo. Zahrada je uvnitř zastavěného území jako proluka ve stávající zástavbě. Má přípojku vody, plynu, elektřiny a komunikaci na hranici pozemku.

Zakoupil jsem pozemek v záplavovém území. Na pozemek bylo vydáno územní rozhodnutí. Nevšiml jsem si, že musí být přízemí zvýšeno minimálně nad úroveň 100 leté povodně (to činí to cca. 1,5 m nad stávající terén). Jako jediný způsob z pohledu bezpečnosti a ekonomičnosti se mi jeví zvýšit přízemí (nejnižší obytné podlaží) ochranným podlažím POD úrovní PŘÍZEMÍ.

Manželka koupila 2007 pozemek. Postavila na něm rodinný dům, tedy RD, oplotila ho a nechala připravit i základovou desku, výhledově pro zahradní domek. Zahradní domek jsme pak nechali postavit už společně v manželství. Stavba je dřevěná, montovaná, rozměrů 3x4 m. Přestože stojí na základové desce, je bez pevných základů, jen na ocelových patkách.

02/2019 mi byla doručena stavebním úřadem v Aši, výzva ke zjednání nápravy. Důvod: 2016 jsem si všiml, že ve štítové zdi našeho domu se objevily praskliny. Můj stavební technik, mě upozornil, že praskliny jsou zřejmě důsledkem chybějící opěrné zdi, která by zabránila ujíždění terénu mezi námi a sousedovou nemovitostí.

V obci je ve výstavbě nový rodinný dům, tedy RD. Přesah protažené střechy končí přímo u hranice pozemku, těsně nad jedinou příjezdovou komunikací k našemu trvalému bydlišti. Nejsme přímí sousedé. Majitelem cesty (účelová komunikace) je stát - správce Státní pozemkový úřad.

Vlastníme nemovitost, která stojí na hranici pozemku. Dům je starý má č. p 1. - byl vrácen v rámci restitucí s pozemky. Soused má cca 2,5 metru od domu žumpu a přímo pod okny ohradu pro koně cca 50 cm od domu. Je to sice na jeho pozemku, ale v bezprostřední blízkosti.

Rád bych postavil v rohu oplocení mé zahrady na vlastním pozemku zděnou kapličku (drobný sakrální objekt) rozměrů - šířka 1,2 m, hloubka 1 m, výška 2,2 m, hranolového tvaru s trojúhelným štítem, nikou, se stříškou z pálených tašek. Kaplička by byla vzdálena od obecní účelové komunikace (polní cesty) cca 3 m.

Chtěla bych se zeptat na stavbu opravny motorových vozidel a automobilů na sousedově zahradě. Zásadně s tím nesouhlasíme, protože budova zastíní celou naši zahradu. Na územním plánu města se nacházíme v BVO-S. Bydlení venkovského charakteru s ochranným režimem. Rozměry budovy budou 15,32m x 18,32m se zastřešením sériovou střechou se sklonem 25%.