Občanské právo

Chtěla bych vás požádat o radu, jak naložit s částí zahrady, který není v našem vlastnictví, ale 18 let ji užíváme. V roce 2003 jsme s přítelem koupili dům, jehož součástí je zahrada. V roce 2007 byl celý dům i se zahradou převeden na mě, jelikož přítel odešel. Ke konci minulého roku 2020 jsme zjistili, že část zahrady, kterou užíváme, tak není v našem vlastnictví.

Po matce jsem společně se svým bratrem zdědil každý polovinu bytu. Bratr ale vyměnil zámky a odmítá mě tam pustit. Jako důvod uvádí, že neplatím poplatky, což je pravda (na dluh nemám momentálně hotovost), ale přesto si myslím, že bych měl mít do bytu přístup a mít možnost ho užívat.

Moje maminka zemřela, po její smrti se můj bratr alkoholik nastěhoval do domu a užívá ho. V době kdy maminka žila, měl bratr zákaz vstupu do domu z důvodu ničení majetku, fyzického napadání, z tohoto důvodu ho maminka nepřihlásila k trvalému bydlení. Bydlel v opuštěné boudě na zahradě.

Vlastním starý, malý srub na vlastním pozemku 400m2. Bohužel je tento pozemek umístěn v pozemku (ostatní plocha, bez stavby), jehož majitelka nesouhlasí s tím, abych srub, který se již rozpadá a hrozí zranění, rekonstruovala. Prý mi nedá souhlas a ani nesouhlasí s tím, aby přes její pozemek (tráva, keře) vjelo nějaké větší auto či technika.

Chci pronajímat byt v RD. Vlastníkem RD je syn z 1/6 a matka 5/6. Musí syn podepsat smlouvu o pronájmu a vyžadovat částku (zisk) z příjmu  od nájemníka? Matka je většinovým vlastníkem 5/6 RD.

Klient (OSVČ) mi dluží za provedené služby od r. 2018, v r. 2019 pozastavil svoji podnikatelskou činnost, domluvili jsme se na splátkovém kalendáři měsíčně, avšak toto si neplnil, dělal mrtvého brouka, nyní se ozval opět po několikáté urgenci, s tím, že bude vstupovat do insolvence, takže o částku nepřijdu, s tím já nesouhlasím, jelikož insolvenční řízení je na dlouho.

V mém zrekonstruovaném bytě vznikla havárie, která byla způsobena chybou předchozího majitele. Tento mi ale odmítá zaplatit druhou část opravy s tím, že první část již byla drahá. Rozhodla jsme se tedy vymáhat dluh úřední cestou. Pokud vím, jde to řešit mimosoudně, nějakým občansko-právním řízením.

Potřebuji poradit na co mám právo, když potřebuji rozdělit vchod a sklepy z důvodu špatných vztahů v rodině a potřebě více místa k vůli více lidem v mé domácnosti. Ve smlouvě mám služebnost užívání pro mé rodiče a vyjmenované co je jejich výhradní užívání a co je společné.

2017 jsme koupili dům s oplocenou zahradou. 01/2021 jsme zjistili, že část zahrady je zapsaná v katastru nemovitostí ČR na jiného vlastníka. Dům je v řadové zástavbě, takže z obou stran jsou sousedé a zezadu zahrady je další zahrada s domem, takže ten vlastník části zahrady nemá přístup ke své části.

Chtěl bych se zeptat na možnosti řešení dědictví (závěti). Otec, má 2 potomky, vlastní dům. Dcera bydlí v zahraničí s matkou od svých 6 let, nemovitosti tedy neužívá 14 let (2006-2020), syn bydlí v nemovitosti 30 let. Je nějaká možnost, jak řešit situaci, když se otci něco stane, aby měl na nemovitost právo pouze syn, který tam bydlí a aby mu sestra nemovitost neprodala?