Stavby, stavební řízení a právo

Závěr posudku je, že tyto vady jsou jednoznačně v rozporu s požadavkem na kvalitu PB3 dle TP ČBS u povrchu stropů schodišťových podest. Dále jsou tyto vady i v rozporu s požadavky na kvalitu betonu PB1 (nejnižší stupeň) u povrchu schodišťových ramen domu. Dle posudku je kvalita předmětných povrchů, zejména schodišťových ramen, velmi nízká a obsahuje závažné vady, které jsou zcela v rozporu s požadavky na povrchové betony. Posudek jsme zaslali investorovi a očekávali návrh na řešení – návrh na postup pro odstranění zjištěných závad byl součástí posudku. Avšak reakce investora byla i přes zcela jasné závěry posudku zamítavá s tímto odůvodněním: Zadavatelem stavby bytového domu je xy bytové družstvo, které je i držitelem autorských práv k projektové dokumentaci a k designovému řešení - xy bytové družstvo, tak určuje požadavky na design budovy, jejích interiérů a odsouhlasuje vzorky či provedení pohledových prvků. V tomto případě pak požadavkem xy bytové družstvo, bylo provedení budovy s „raw“ prvky, které jsou čistě surově betonové a industriální a které mají vytvářet dojem průmyslového designového stylu. V prostorech budovy je tak využíván kontrast surového betonu, skla a antracitových klempířských prvků. xy bytové družstvo tak v rámci realizace stavby a autorského dozoru záměrně nepožadovalo po zhotoviteli provedení třídy PB3 pohledového betonu. I z tohoto důvodu ve Standardech provedení bytů tato třída pohledového betonu nebyla uvedena a naopak je ve Standardu uvedeno pouze v provedení „pohledový beton“. Tyto Standardy jsou Vám k dispozici a byly i přílohou smluvní dokumentace, stejně tak byla zajištěna prohlídka nemovitosti před její samotnou koupí. Domnívám se, že ústní změna parametrů projektové dokumentace (dohoda mezi investorem a stavební firmou) by neměla být možná a že dle stavebního zákona musí být tyto změny buď ohlášeny stav. úřadu, nebo musí být ve stavebním deníku. Poslední instancí by asi mohla být kolaudace, kde by v zápisu bylo uvedeno, že parametry dle projektové dokumentace nebyly dodrženy, ale i tak se domnívám, že označení „pohledový beton“ musí splňovat minimálně nejnižší stupeň kvality betonu PB1, což dle posudku nesplňuje. Potřebovala bych tedy potvrdit, zda jsou mé domněnky správné a na jaké paragrafy stav. zákona bychom se v odpovědi na zamítavé stanovisko mohli odvolat. S pozdravem, Daniela.