Stavby, stavební řízení a právo

Všem tazatelům, kteří se na Bezplatnou právní poradnu obracejí s podobnými dotazy doporučuji – a doporučuji to proto i Vám – následující: Navštivte místně příslušný stavební úřad a svůj stavební záměr s ním podrobně konzultujte. Právní názor (resp. zavedená praxe) místně příslušného stavebního úřadu totiž pro Vás bude určující. Budete-li znát názor/požadavky stavebního úřadu předem, ušetříte si pozdější nesnáze či nedorozumění.
V první řadě je nutné nahlédnout do aktuálně platného územního plánu a ověřit, zda je na Vašem pozemku vůbec s nějakou výstavbou počítáno, popř. zda je Vámi vlastněný pozemek zařazen v nezastavěném území či se jedná o pozemek nezastavitelný.
Pokud by se Vámi vlastněný pozemek nacházel v nezastavěném území, bylo by možné na něm výstavbu salaše realizovat s odkazem na § 122/1 písm. e) stavebního zákona, dle něhož lze v nezastavěném území v souladu s jeho charakterem povolovat záměry pro:
„zemědělství a lesnictví“
Zároveň však platí, že tyto stavby lze v nezastavěném území povolit pouze v případě, že je územně plánovací dokumentace výslovně nevylučuje (§ 122/3 stavebního zákona) – znění územního plánu je tedy klíčové.
Dle odst. 1 písm. h) přílohy 2 stavebního zákona se za jednoduché stavby považují:
„stavby pro hospodářská zvířata do 60 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky, podsklepené nejvýše do hloubky 3 m“
K výstavbě jednoduché stavby je zapotřebí získat od stavebního úřadu povolení záměru (jak to vyplývá z § 171 stavebního zákona). Zjistíte-li tedy, že výstavba salaše je na Vašem pozemku možná, bude nutné se obrátit na místně příslušný stavební úřad s žádostí o vydání povolení záměru (k této žádosti bude samozřejmě nutné doložit potřebné přílohy) – to vše by Vám měl stavební úřad vysvětlit, rozhodnete-li se s ním svůj stavební záměr předem konzultovat.
______________________________
Právní předpisy zmiňované v odpovědi:
zákon č. 283/2021 Sb. , stavební zákon