Nájmy, SVJ (společenství vlastníků jednotek), bytové družstvo, nájemné

Naše bytové družstvo BD odsouhlasilo členu panu Novákovi spojení dvou byt. jednotek. V rámci spojování dvou bytů byla zastavěna také plocha společných prostor družstva cca 10 m2. Jedná se o propojení dvou sousedních bytů nově vytvořeným otvorem. Nové vstupní dveře do sloučeného bytu budou osazeny do nově postavené stěny oddělující část společného prostoru domu, patrové podesty, která bude přičleněna k nově vzniklému bytu.

Sousedé mají nevychovaného psa, na kterého nemají čas a nechávají ho samotného doma. Pes celé hodiny štěká, což je nesnesitelné. Domluva s nimi není možná. Magistrát se stížností nehodlá zabývat, protože se jedná o byt v soukromém vlastnictví a to prý není v jejich kompetenci. Nikde jsem neuspěla, každému se to zdá jako prkotina. Prosím, pomozte, než se z toho zblázníme, je to opravdu nesnesitelné. Děkuji. Laura

Vlastním byt v bytovém domě spravovaném SVJ. 2014 jsem otěhotněla, v tu dobu se pod nás nastěhovali nájemníci, kteří mě a mého syna již 4 roky dusí chemickými výpary a kouřem. Nadměrně používají Savo či chlor, spreje na toaletu, prací prostředky, silně kouří. Výpary a kouř jdou šachtou, máme je v celém bytě.

V domě 21 bytových jednotek, SVJ. 6 bytů je prodáno do osobního vlastnictví, tedy OV, zbytek majoritní vlastník = společnost zastupována jednatelem, který je zároveň předseda SVJ. Vyúčtování vody proběhlo v předchozích letech podle vodoměrů, za rok 2016 bylo provedeno rozúčtování vodného a stočného dle osob.

12/2017 jsem pronajala byt na dobu neurčitou, uhrazena 2x kauce a 1 nájem hotově před nastěhováním, další nájem poslali 02/2018 na účet a ihned přestali platit, v březnu jsme proto uzavřeli dohodu a ukončí pronájem 31.05.2018. Součástí nájmu jsou zálohy na energie, ty platím stále já, Innogy provede dílčí vyúčtování spotřeby plynu, ČEZ distribuce dílčí vyúčtování nedělá.

Pronajímám byt, nájemní smlouva uzavřena na dobu určitou do 14.4.2018, ve smlouvě je uvedeno: „Prodlení s úhradou nájemného a zálohy na služby spojené s nájmem bytu po dobu delší jak 30 dnů ode dne lhůty splatnosti, bude považováno pronajímatelem za hrubé porušení této nájemní smlouvy.

Chtěla bych se zeptat, jak je to správně. Jsme manželé již 43 let, po uzavření manželství jsme dostali byt. 1998 jsme založili bytové družstvo. V tu dobu musel být zapsán jen jeden z manželů jako člen družstva (dle zákona). Jsme zde všichni jako nájemci. Předpokládám správně, že když jsme neprováděli žádné změny režimu společného jmění manželů, platí že je to v režimu zákonném a není třeba dokládat úředně ověřenou listinu?

Jsem majitel domu a chci nájemníkům vystavit nové smlouvy. Staré jsou na dobu neurčitou a některé z nich s inflační doložkou. Můžu jim dát nové smlouvy a můžou být na dobu určitou? Podle mého poradce mi to nový občanský zákoník neumožňuje. Musím se s nimi tedy soudit? Jaké bych měla u soudu zhruba šance? Děkuji, Gábina.

Pronajal jsem garáž, nicméně nájemník přestal platit nájemné, nyní dluží již 20 splátek. Nájemník se stále vymlouval, že začne splácet, případně si i dluh odpracuje (jako zedník), nicméně nedošlo k ničemu, nereaguje na písemné zprávy s vyčíslením dluhu a žádostí o splacení. Nereaguje ani na telefony, doma se nechá zapírat. Zastihnout ho je skoro nemožné.

Dotaz č. 1: V prohlášení vlastníka budovy má naše SVJ ve vymezení jednotek napsáno: "Součástí jednotky je veškerá její vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, plynu, kanalizace, elektroinstalace, rozvod tepla s podlahovými konvektory, kromě stoupacího vedení včetně hlavních uzávěrů), vodoměry studené a teplé vody."