Nájmy, SVJ (společenství vlastníků jednotek), bytové družstvo, nájemné

Dle nařízení vlády č. 366/2013 Sb. došlo ke změně určení společných prostor (např. sklepní kóje již nejsou součástí bytu apod.). Tím ale dochází ke změně spoluvlastnického podílu a tudíž to ovlivní i rozúčtování nákladů a údaje v prohlášení vlastníka. Výbor SVJ nechal shromáždění vlastníků odsouhlasit tuto změnu v prohlášení vlastníka (dle stanov postačilo ke změně prohlášení 3/4 přítomných), byla jsem proti.

Od 09/2013 bydlím (já + dalších 5 rodin) v bytovce Okresního stavebního bytového družstva (dále jen OSBD). Bytovka je již 25 let obydlená, ale dodnes nebyla provedena kolaudace a zápis do Katastru. Během stavby bytovky se změnil zákon ohledně likvidace odpadů a původní septik je nevyhovující. OSBD počítalo s tím, že obec vybuduje čističku a tím se věc vyřeší.

Obracím se na Vás s problémem ohledně sousedského soužití. Bydlím v bytě (osobní vlastnictví - společenství vlastníků bytových jednotek SVJ) a každodenně musím snášet večer a v noci zakouřený byt, jelikož sousedé v nižších patrech kouří večer na balkóně a i v noci (ostatně i třískání balkónových dveří člověka vzbudí), takže mne i děti budí cigaretový kouř.

Mohutný neovocný strom souseda ohrožuje naše životy a dům (pády větví). Masivní imise (květy, listí, větvičky) ucpávají okapy, znehodnocují zachytávanou dešťovou vodu, způsobují korozi klempířských prvků. Imisím nelze zabránit, proto požadujeme po sousedovi jejich odstraňování z našeho domu a pozemků, což odmítá. Jak se můžeme bránit, jak uvádí Billetin advokacie? Děkuji, Lukáš.

12/2017 jsem ukončila nájem v bytě. Ve smlouvě mám, cituji: "Nájemné měsíční ve výši 2.000 Kč a záloha za energie je 700 Kč v případě přeplatku se vrací na bankovní účet. V případě nedoplatku se hradí na účet pronajímatele." Pronajímatelka mi napsala částku, kterou chce doplatit. Žádala jsem o vyúčtování, posílá mi vyúčtování z roku 2016, za rok 2017 ho prý ještě nemá.

Na základě písemné smlouvy jsem vyměnil v nájemním bytě v r. 2006 dřevěné okno za plastové, na moje náklady, s tím že po skončení nájmu uvedu byt do původního stavu. Nabízel jsem toto řešení dva měsíce před ukončením nájmu. Bylo mi řečeno, že mám podat žádost o proplacení což jsem učinil.

10/2017 proběhla schůze družstevníků a majitelů bytů v našem domě na podnět a za účasti představitelů bytového družstva. Jednalo se o úvěru na částečnou rekonstrukci domu (oprava spár na plášti domu, natření balkonů, nátěr na střeše domu). Proběhlo hlasování, kde byl úvěr většinově schválen. Nebylo zohledněno, kdo z hlasujících je družstevníkem a kdo majitelem.

Mám byt k pronájmu, který je napsaný na nezletilou dceru. Nyní jsem našla nájemníky. Při sepisování nájemní smlouvy jsem narazila na problém, koho uvést jako pronajímatele. Jestli tam mám uvést dceru a sebe jako zákonného zástupce, nebo vlastně jestli takový byt mohu vůbec legálně pronajmout. Díky s pozdravem Monika

Bydlím v bytě s kamarádkou, na kterou je psaná smlouva o pronájmu bytu, je tedy nájemcem. Já jsem veden ve smlouvě jako spolubydlící. Doslovně jsem ve smlouvě uveden takto: S nájemcem bude v bytě bydlet > Jan Novák< nar. xxx bytem xxx (trvalou adresu mám jinde) a nájemce bude tedy služby platit za dvě osoby."

Byla jsem zvolena místopředsedkyní výboru SVJ. Předešlí členové výboru podali rezignaci. S nominací jsem já a ostatní souhlasili jen proto, že nám bylo řečeno, že budeme jinak platit externího správce za nemalé peníze. Teď když zjištuji co a jak, docela se děsím. Můj dotaz je ale tento, jelikož mají členové výboru nemalou zodpovědnost, je možné aby si v určitých situacích (řešení vymáhání záloh, neplnění povinosti vlastníků, zjištění insolvenčního řízení apod.) za peníze SVJ (příspěvku do fondu oprav) najmout právníka pro případnou konzultaci?