Soused zdržuje stavbu odvoláním bez důvodu - jak se bránit (hrozí zamítnutí hypotéky a zdražují se stavební materiály)

Na dotazy odpovím ve Vámi zvoleném pořadí:
1/ Je možné se proti takovému jednání nějak bránit?
Obrana proti sousedovu počínání je možná, ovšem až ve chvíli, kdy Vám soused začne znepříjemňovat územní a stavební řízení. Není možné se proti sousedově postupu bránit preventivně – soused, jako účastník územního a stavebního řízení – bude oprávněn vznášet proti Vašemu stavebnímu záměru námitky, se kterými se bude muset stavební úřad vypořádat. Proti sousedovým námitkám se budete moci bránit vlastními vyjádřeními, v nichž uvedete (a případně prokážete), že sousedovy námitky jsou postaveny takříkajíc na vodě (resp. že jediným účelem těchto námitek je Vaše šikana).
Rozhodne-li se soused obrátit se posléze i na správní soud, nemůže mu v tom být bráněno – jedná se o právo každého účastníka řízení (a to – bohužel pro Vás – i tehdy, je-li tím sledována pouze šikana žadatele). Je nicméně otázkou, zda bude Váš soused ochoten investovat do soudního poplatku za podání žaloby – nelze vyloučit, že soused Vám v současné chvíli pouze planě vyhrožuje.
2/ Je možné ho pak žalovat (nebo mu tím jen teď hrozit) a vymáhat od něho nějaké náhrady našich ztrát (rozdíl v hypotéce, inflace)?
Přestože sousedovým počínáním můžete být do jisté míry poškozeni (a to v důsledku zvyšování cen, úrokových sazeb apod.), nevznikne dle mého názoru na Vaší straně právo k vymáhání této škody. Aby totiž Váš soused odpovídal za vzniklou škodu, musel by se dopustit protiprávního jednání. Bude-li však Váš soused důsledně využívat svých procesních práv (v rámci územního, stavebního a případně i soudního řízení), nebude se jednat o protiprávní jednání, nýbrž o postup souladný s platnou právní úpravou.
Chcete-li souseda v tomto ohledu „postrašit“, můžete mu sdělit, že vznikne-li na Vaší straně v důsledku jeho obstrukčního jednání škoda, jste připraveni ji po něm vymáhat (a to případně i soudní cestou), a to s odkazem na § 1012 občanského zákoníku. Dle tohoto ustanovení totiž platí, že:
„Vlastník má právo se svým vlastnictvím v mezích právního řádu libovolně nakládat a jiné osoby z toho vyloučit. Vlastníku se zakazuje nad míru přiměřenou poměrům závažně rušit práva jiných osob, jakož i vykonávat takové činy, jejichž hlavním účelem je jiné osoby obtěžovat nebo poškodit. “
Toto ustanovení se na případ Vašeho souseda nevztahuje (jelikož se jedná o ustanovení soukromého práva, zatímco sousedův obstrukční postup se bude týkat práva veřejného) – jako nástroj k usměrnění sousedova chování Vám však toto ustanovení posloužit může.
______________________________
Právní předpisy zmiňované v odpovědi:
zákon č. 89/2012 Sb. , občanský zákoník