Obracím se na Vás se žádostí o radu, v r. 2017 jsme se museli napojit na kanalizaci. Odborník nás napojil na hranici našeho a obec. pozemku na stávající rouru. Po 6 letech bezproblémového užívání začal odpad neodtékat. Nechali jsme si roury několikrát pročistit odbornou firmou, letos (2025) jsme si pozvali odborníka na vodovody a kanalizace, který zjistil, že problém není na našem pozemku, ale na obec. pozemku. Spojil se s vedením obce a jeho prostřednictvím proběhlo ujištění, že může hledat závadu na obec. pozemku, že ani s úhradou nemá vedení obce problém, což posléze zapřeli. Odborník našel problém, prasklou odpadní rouru do kanalizace na obec. pozemku. Obec nemá dokumentaci o vzniku kanalizace, která byla vystavěna v 70 letech tudíž není zaznamenáno kdo tuto původní rouru do země na obec. pozemku dal. Další postup byl mimo nás, odborník jednal s obcí a domluvili se na novém připojení, novou rouru položit na jiném místě, ale stále na obec. pozemku přímo do šachty, což se stalo. Dále se pak obec distancovala od zaplacení celé této akce. Faktura by na necelých 70.000 Kč, kterou jsme uhradili. Přečetla jsem spoustu článků a zákonů o této problematice. Zákon o vod. a kan. č.274/2001 sb., veřejné prostranství parag.7 odst.1 zákona č.13/1997, zákon o obcích č.128/2000 sb., údržba stavby parag. 3 ods. 4 stavebního zákona, výklad ministerstva zemědělství parag. 3 odst. 7 zákona o vod. a kan., všude jsem přicházela na to, že na veřejném prostranství opravy a údržbu kanalizační přípojky hradí provozovatel nebo vlastník v tomto případě obec. Jak jednoduché a pro obec problém. Abych to shrnula, odpadní roura, přípojka na našem pozemku je v pořádku, prasklá odpadní roura, řád na obec. pozemku byla za hranicí našeho a i přesto, že je to na veřejném prostranství obce jsme museli celou výměnu zaplatit my. A tak můj dotaz zní je to v pořádku? Děkuji za odpověď Brázdová.
Kdo platí havárii kanalizační přípojky na obecním pozemku - obec nebo majitel domu na který je kanalizace napojena?
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. Lukáš Mohyla (právník)
- Kategorie: Obce, orgány obce, občané
- Zobrazení: 38
Stručná odpověď na Váš dotaz: "je to v pořádku?" zní: Nikoli, v pořádku to není, a to hned ze dvou důvodů. Zaprvé byla k opravě (resp. jejímu financování) kanalizační přípojky povinna obec, zadruhé nebylo správné, že jste cenu oprav uhradili Vy (k tomu více níže).
Celý Vámi popsaný problém je v zásadě řešen v § 3/7 zákona o vodovodech a kanalizacích (který v dotazu zmiňujete), dle něhož platí, že:
„Opravy a údržbu … kanalizačních přípojek uložených v pozemcích, které tvoří veřejné prostranství, zajišťuje provozovatel ze svých provozních nákladů.“
Je-li ve Vašem případě provozovatelem kanalizace obec, byla povinna zařídit (financovat) opravu té části kanalizační přípojky, která se nachází na veřejném prostranství (tedy za hranicí Vašeho pozemku).
Chcete-li současnou situaci dále řešit, je vhodné vědět, že na straně obce vzniklo tzv. bezdůvodné obohacení (jelikož za ní bylo hrazeno, co měla hradit sama). Konkrétně dle § 2991 občanského zákoníku platí, že:
„Kdo se na úkor jiného bez spravedlivého důvodu obohatí, musí ochuzenému vydat, oč se obohatil.
Bezdůvodně se obohatí zvláště ten, kdo získá majetkový prospěch … tím, že za něho bylo plněno, co měl po právu plnit sám.“
Ze znění dotazu usuzuji, že oprava kanalizační přípojky byla objednána obcí, tzn. že faktura (daňový doklad) byla (měla být) vystavena na obec (jako objednatele). Pokud ano, nebylo správné, abyste tuto fakturu hradili Vy. Tím, že opravu kanalizační přípojky uhradil někdo jiný, než její objednatel, totiž mohlo na straně firmy, která opravu přípojky provedla, rovněž dojít k bezdůvodnému obohacení. Dle § 2991/2 občanského zákoníku totiž platí, že:
„Bezdůvodně se obohatí zvláště ten, kdo získá majetkový prospěch plněním bez právního důvodu …“
Jelikož mezi Vámi a firmou, která kanalizační přípojku opravila, neexistoval žádný právní vztah (smlouva, objednávka), nebyl dán žádný právní důvod, proč byste měli fakturu hradit Vy. Tím, že firma přijala peníze od Vás (tedy v podstatě od subjektu, který s ní neměl žádný smluvní vztah), získala plnění bez právního důvodu (a tedy se na Váš úkor bezdůvodně obohatila).
Máte-li v úmyslu se pokusit získat zaplacené peníze zpět, doporučuji Vám využít služeb advokáta:
(a to advokáta zabývajícího se oblastí občanského práva). S ním bude možné dohodnout strategii dalšího postupu - tzn. zda se budete domáhat vrácení bezdůvodného obohacení po obci nebo po firmě, které jste opravu kanalizační přípojky zaplatili (ačkoli jste nebyli objednateli těchto prací). Doporučuji Vám aktivní přístup k věci, jelikož právo na vydání bezdůvodného obohacení je běžným majetkovým právem a promlčuje se v obecné tříleté promlčecí lhůtě.
______________________________
Právní předpisy zmiňované v odpovědi:
- zákon č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu a o změně některých zákonů (zákon o vodovodech a kanalizacích)
- zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
