Stavba domu - stavební povolení - informace, námitky sousedů, nutné dokumenty

Ohlášení stavby stavebnímu úřadu - informace

• K provedení jednoduchých staveb, jejichž návrh je v souladu s obecnými požadavky na výstavbu (s územně plánovací informací), jsou umisťovány v zastavěném území nebo v zastavitelné ploše. Poměry v území se jimi podstatně nemění a nevyžadují nové nároky na dopravní a technickou infrastrukturu, postačí ohlášení bez předchozího územního rozhodnutí nebo územního souhlasu.
• Spolu s ohlášením stavebník stavebnímu úřadu doloží, že o svém stavebním záměru prokazatelně informoval vlastníky sousedních pozemků a staveb na nich; ti mohou příslušnému stavebnímu úřadu oznámit své případné námitky proti stavbě do 15 dnů ode dne, kdy byli stavebníkem informováni.
• Do takovýchto jednoduchých staveb je počítána stavba pro bydlení a pro rekreaci do 150m2 zastavěné plochy, s jedním podzemním podlažím do hloubky 3 m a nejvýše dvěma nadzemními podlažími a podkrovím.

Stavební povolení v řádném stavebním řízení - informace

• Stavební povolení je vydáváno ve stavebním řízení.
• Stavební úřad oznámí účastníkům řízení, kteří jsou mu známi, a dotčeným orgánům zahájení stavebního řízení nejméně 10 dnů před ústním jednáním, které spojí s ohledáním na místě, je-li to účelné. Zároveň upozorní dotčené orgány a účastníky řízení, že závazná stanoviska a námitky, popřípadě důkazy mohou uplatnit nejpozději při ústním jednání, jinak k nim nebude přihlédnuto.
• K žádosti stavebník připojí:

  • doklady prokazující jeho vlastnické právo nebo právo založené smlouvou provést stavbu nebo opatření anebo právo odpovídající věcnému břemenu k pozemku nebo stavbě, pokud stavební úřad nemůže existenci takového práva ověřit v katastru nemovitostí
  • projektovou dokumentaci
  • plán kontrolních prohlídek stavby
  • závazná stanoviska, pokud je stavebník obstaral předem
• Ve stavebním povolení stavební úřad stanoví podmínky pro provedení stavby, a pokud je to třeba i pro její užívání, a rozhodne o námitkách účastníků řízení.