Stavby, stavební řízení a právo

Odpověď na Váš dotaz rozdělím do dvou částí:
1/ Oplocení:
K tomu, aby bylo možné vybudovat oplocení bez jakéhokoli přivolení stavebního úřadu, musí být současně splněny tyto tři podmínky:
- jedná se o oplocení do výšky 2 m,
- toto oplocení nehraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi nebo s veřejným prostranstvím,
- toto oplocení se nachází v zastavěném území či v zastavitelné ploše
(jak to vyplývá z § 79/2 písm. f) ve spojení s § 103/1 písm. a) stavebního zákona). Není-li některá z výše vyjmenovaných podmínek splněna, je nutné získat od stavebního úřadu územní souhlas (jak to vyplývá z § 96/2 písm. a) ve spojení s § 103/1 písm. e) bodem 14. stavebního zákona).
Chcete-li v této věci nabýt plné jistoty, doporučuji Vám obrátit se s tímto dotazem na místně příslušný stavební úřad, jehož právní názor je pro Vás určující.
Umístíte-li oplocení cca půl metru od sousedova domu, bude se moci soused proti tomuto oplocení případně bránit občanskoprávní cestou. To ovšem pouze tehdy, bude-li ho existence tohoto oplocení nějak výrazně omezovat (například nadměrným zastíněním apod.). Jedná-li se ve Vašem případě o plot pletivový, je prakticky vyloučeno, aby byl soused s nějakou podobnou stížností úspěšný.
2/ Sousedova garáž:
Na výstavbu garáže je výslovně pamatováno v § 25/5 vyhlášky o obecných požadavcích na využívání území, dle něhož platí, že:
"Vzdálenost stavby garáže a dalších staveb souvisejících a podmiňujících bydlení umístěných na pozemku rodinného domu nesmí být od společných hranic pozemků menší než 2 m."
Rozhodne-li se soused budovat svou garáž méně než dva metry od hranice pozemků, bude nutné, aby nejdříve získal příslušné přivolení stavebního úřadu, který mu může udělit výjimku z výše citovaného ustanovení vyhlášky o obecných požadavcích na využívání území. Osloví-li Vás soused s žádostí o podpis situačního výkresu (a to pro potřeby podání žádosti ke stavebnímu úřadu), přičemž z tohoto nákresu zjistíte, že garáž plánuje soused vystavět příliš blízko, nemusíte mu situační výkres podepsat. Soused bude následně nucen zahájit u stavebního úřadu "klasické" územní a stavební řízení, jehož účastníky byste se měli stát - jako účastníci těchto řízení budete oprávněni vznášet proti sousedovu stavebnímu záměru své námitky.
Započne-li soused s výstavbou garáže méně než dva metry od hranice pozemků, a to bez předchozího získání příslušného přivolení stavebního úřadu, budete se moci obrátit na stavební úřad s písemným upozorněním na jeho činnost. Stavební úřad by měl v této věci zahájit šetření a následně řízení o odstranění stavby.
_____________________________
Právní předpisy zmiňované v odpovědi:
zákon č. 183/2006 Sb. , o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon)
vyhláška č. 501/2006 Sb. , o obecných požadavcích na využívání území