Prosím o radu ohledně pozemku a výstavby na něm. 05/2018 jsme zakoupili úzký pozemek (vedený jako ornou půdu) cca 14m široký a 110m dlouhý, o kterém jsme se před koupí informovali na stavebním úřadě dané obce, jestli a jak se tam dá stavět. Stavební úřad nám sdělil, že je pozemek v oblasti určené k zástavbě, že se tam dá stavět, dokonce jsme ukazovali typ stavby a umístění na pozemku, jak bychom to chtěli, v čemž problém nebyl, ale také nás pán informoval o zatížení hlukovou územní studií (za našimi pozemky vede cesta kategorie II. + za ní má být nějaká lehká výroba).
Studie dle něj prý již probíhá, a že tam bude třeba dopracovat vodu a veřejné osvětlení, což ale prý zařídí obec. Vzhledem k tomu, že jsme věděli, že bude studie posuzovat pouze hluk, tak jsme začali s projektantem pracovat na projektu našeho domu, který byl zpracovaný přesně dle územního plánu, pořešili jsme všechny odbory a nechali si podepsat sousedy situační výkres s umístěním stavby. Jenže když se se studií nic nedělo, začali jsme do toho rýpat a dozvěděli jsme se, že architekt, který studii zpracovává, tam stanovil nejen hlukové řešení, ale i koncepční uspořádání na parcelách, tzn. podmínky výstavby, které jsme my vůbec netušili. Náš projektant si územní plán procházel, dokonce komunikoval i se stavebním úřadem, ale neřekl nic o koncepčním uspořádání. To jsme nikdo netušili. No a architekt studie nám vlastně místo sólo domu, který splňoval i limity od hranice pozemku stanovil řadový dům s orientací střechy podél komunikace, přičemž ostatní domy kolem mají střechu kolmo ke komunikaci (a tak je i náš projekt udělaný stejně). A to ještě posunul dům hodně metrů od uliční čáry kvůli jakési veřejné zóně či co. Navíc nastínil val jako obranu proti hluku, který má být na našich pozemcích, dobře, budíž, ale dle stavebního úřadu si jej máme postavit my. Takže teď jsme v situaci, kdy máme projekt sólo domu s kolmou střechou ke komunikaci téměř hotový, studie nám určuje řadovou výstavbu se střechou podélnou vůči komunikaci. Architekt studie se s námi vůbec nechtěl bavit, sdělil, že má pokyny od magistrátu, že studie neřeší ani vlastnická práva a že vlastníci pozemku s tím vlastně vůbec nic nezmůžou a že jsme měli počkat na to, až bude studie hotová. Když jsme pozemek kupovali, tak jsme vůbec netušili, že studie takhle zamává s výstavbou. Bohužel od magistrátu přišla i informace, že sólo dům může být na pozemku širším 18m, ale když to v územním plánu nebylo, je to vůbec možné to takto chtít, když dodržíme potřebné limity a naše výstavba by byla první?
Prý vodovodní řád prodlužovat nebudou, že na to nejsou peníze, takže si máme 85m vykopat sami, abychom se mohli napojit. Dá se v tomto nějak bránit?
Jsme z toho znechucení, stavební úřad nám neposkytl potřebné informace, magistrát si také dělá co chce a my nemáme žádné možnosti. Projekt už máme z půlky zaplacený a teď nejen, že ten pozemek nemůžeme využít celý, protože architekt namyslel jakousi zelenou zónu vpředu, ale musíme si i postavit sami val na našich pozemcích a dokopat se k vodě... No a ta řadovka. Zvlášť když víme, že vedle nás je z jedné strany věcné břemeno cesty, tzn. minimálně 10m z jedné strany od nás nic nebude...
Studie už teď leží na magistrátu a čeká se na schválení jednoho odboru...
No, nevíme si rady. Snad je to napsané nějak srozumitelně a snad nám trošku pomůžete nebo nás aspoň nasměrujete.
Děkuji, Magda
Komentáře vytvořeny pomocí CComment