Potřebovala bych poradit ohledně platnosti zemědělské nájemní smlouvy. Smlouva je uzavřena na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou deseti let. Jedná se o pozemek o výměře 2 ha. Původní majitelé dali v roce 2008 stavební společnosti písemný souhlas ke zřízení úložiště stavebních materiálů a pozemek byl za tímto účelem dočasně vyjmut ze zemědělského půdního fondu.
Stavební povolení mělo platnost do konce roku 2015. Z pozemku byla v roce 2008 odstraněna ornice a vybudovaná skládka štěrku a drtě z lomového kamene. O rok později, kdy na pozemku bylo vybudované úložiště, tedy v roce 2009, si na tentýž pozemek uzavřela zemědělská a. s. zmiňovanou nájemní smlouvu za účelem pěstování zemědělských plodin a pozemek dala stavební společnosti do podnájmu. Lze tuto pro vlastníka nevýhodnou zemědělskou nájemní smlouvu považovat za neplatnou z důvodu počáteční nemožnosti plnění? Nyní nemá stavební společnost od konce roku 2015 souhlas s úložištěm, nájemce by měl vykonávat zemědělskou činnost, ale pro přítomný materiál a vyjmutí z půdního fondu je to nemožné. Může to být důvodem vlastníka tuto zemědělskou smlouvu ukončit nebo zabránit podnájmu? Tomáš
ODPOVĚĎ.
Souhlasím s Vámi, podle ust. § 580 odst. 2 Občanského zákoníku je "Neplatné je právní jednání, pokud má být podle něho plněno něco nemožného." Podle § 588 OZ pak "Soud přihlédne i bez návrhu k neplatnosti právního jednání, které se zjevně příčí dobrým mravům, anebo které odporuje zákonu a zjevně narušuje veřejný pořádek. To platí i v případě, že právní jednání zavazuje k plnění od počátku nemožnému." Nájemní smlouva je tedy neplatná a je třeba druhé smluvní straně oznámit, že s ohledem na neplatnost smlouvy podle ní nebude plněno. Není třeba smlouvu nijak ukončovat, je neplatná, takže žádné vztahy z ní nemohou existovat a není je tedy třeba ani nijak rušit.
Komentáře vytvořeny pomocí CComment