Dle znění dotazu usuzuji, že na Váš případ by mohl být aplikován institut tzv. přestavku. Konkrétně dle § 1087 občanského zákoníku platí, že:
"Zasahuje-li trvalá stavba zřízená na vlastním pozemku jen malou částí na malou část cizího pozemku, stane se část pozemku zastavěného přestavkem vlastnictvím zřizovatele stavby; to neplatí, nestavěl-li zřizovatel stavby v dobré víře.
Kdo stavěl v dobré víře, nahradí vlastníku pozemku, jehož část byla zastavěna přestavkem, obvyklou cenu nabytého pozemku."
Za "malou část" pozemku, která může být přestavkem zastavěna, se obvykle považuje cca 5% tohoto pozemku. Pokud jste zastavěli přibližně 3,5 m2 z celkových 53 m2, bylo by možné usuzovat, že o malou část tohoto pozemku se stále ještě jedná. Druhou podstatnou podmínkou je zastavění části sousedního pozemku v dobré víře - při výstavbě garáže na části sousedního pozemku jste se tedy museli upřímně domnívat, že stavíte na pozemku vlastním (muselo tedy jít o omyl, o němž se v dotazu zmiňujete).
Na vlastníka pozemku se můžete písemně obrátit a sdělit mu, že dle Vašeho názoru došlo v tomto případě k přestavku (ve smyslu výše citovaného ustanovení občanského zákoníku), tzn. že jste se stali vlastníky zastavěné části sousedního pozemku, a to přímo ze zákona. Vlastníkovi sousedního pozemku nabídněte zaplacení obvyklé ceny části sousedního pozemku, která byla zastavěna přestavkem. Přistoupí-li vlastník sousedního pozemku na tento Váš návrh, zaplatíte mu obvyklou cenu zastavěné části pozemku a sepíšete s ním souhlasné prohlášení (o tom, že jste se stali vlastníky zastavěné části pozemku - která musí být samozřejmě geometricky zaměřena) - toto souhlasné prohlášení bude následně nutné vložit do katastru nemovitostí.
Pokud by vlastník sousedního pozemku Váš návrh odmítl, bylo by nutné obrátit se v této věci na soud. Buď budete moci vyčkat, až se po Vás bude vlastník sousedního pozemku domáhat odstranění té části garáže, která přesahuje na jeho pozemek, anebo můžete být aktivní a obrátit se na soud sami, a to s tzv. určovací žalobou - jejím prostřednictvím budete požadovat, aby soud rozhodl (určil), kdo je vlastníkem zastavěné části sousedního pozemku. Pro přípravu žaloby, resp. pro zastupování v rámci soudního řízení Vám doporučuji využít služeb advokáta:
www.advokatikomora.cz (a to advokáta zabývajícího se oblastí občanského práva).
_____________________________
Právní předpisy zmiňované v odpovědi:
zákon č. 89/2012 Sb. , občanský zákoník
Komentáře vytvořeny pomocí CComment