Společné jmění manželů, SJM a rozvod, vypořádání majetku

Dobrý den,

Ano, je možné situaci vyřešit právně tak, aby byl byt výlučně vaším vlastnictvím, i když hypotéka zůstane nadále vedena na oba manžele. Postup by mohl být následující:

1. Zúžení společného jmění manželů (SJM):

   • Uzavřete dohodu o zúžení SJM, ve které byt a hypotéku přenecháte do svého výlučného vlastnictví. Dohoda musí být uzavřena formou notářského zápisu. Bude třeba souhlas banky.
   • V dohodě je vhodné také upravit, že vy budete výlučně splácet hypotéku, což manžela ochrání před případnými budoucími finančními nároky banky.

2. Darovací smlouva (volitelné):

   • Po zúžení SJM můžete uzavřít darovací smlouvu, kterou vám manžel převede svůj podíl na bytu. To je užitečné zejména v případě, že v katastru je byt zapsán jako podílové spoluvlastnictví (např. po zúžení SJM).
   • Pokud je byt v rámci SJM, převod na vás proběhne již na základě zúžení SJM.

3. Úprava v katastru nemovitostí:

   • Na základě výše uvedené dohody o zúžení SJM a případné darovací smlouvy podáte návrh na změnu zápisu v katastru nemovitostí, kde budete uvedena jako výlučný vlastník.

4. Banka a hypotéka:

   • Hypotéku nejspíš nebude možné převést jen na vás, pokud banka nevyjádří souhlas s vaším vyvázáním manžela z úvěrové smlouvy.
   • I přesto, že manžel zůstane spoluúčastníkem hypotéky, pokud je v notářském zápisu dohodnuto, že úvěr splácíte pouze vy, minimalizujete riziko, že by mohl žádat finanční podíl na nemovitosti nebo splácet úvěr.

5. Dohoda o vypořádání při rozvodu:

   • Je dobré mít vše zahrnuto i ve smlouvě o vypořádání majetku, kterou schválí soud při rozvodu.
   • Můžete zde uvést, že manžel nebude mít nárok na žádné další vypořádání z hodnoty bytu ani hypotéky.

Klíčové kroky:

• Uzavřít zúžení SJM u notáře se souhlasem banky.
• Upravit katastr nemovitostí, aby byl byt psán na vás.
• Dohodnout se s bankou na případných podmínkách splácení.
• Nechat si všechny náležitosti zkontrolovat právníkem, abyste předešla budoucím problémům.

Pokud manžel nyní tvrdí, že nic nechce, je důležité to smluvně ošetřit, abyste se vyhnula riziku, že v budoucnu své stanovisko změní. V případě zájmu Vám jako advokát mohu nabídnout právní služby.