Prodej darovaného bytu od rodičů - daně, zdanění - Bezplatná právní poradna online zdarma pro všechny

Základní údaje: Uložil(a): Ing. Tomáš Heczko (daňová poradna); Kategorie: Finanční právo, daně, kompenzační bonus; Zveřejněno: 5. kvě 2019; Zobrazení: 1613

1 1 1 1 1

Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)

02/2018 jsem od rodičů dostala byt darovací smlouvou. Byl zatížen věcným břemenem obou rodičů, kteří tam měli trvalé bydliště. Já mám trvalé bydliště na jiné adrese. Oba rodiče zemřeli a potřebuji byt prodat. Musím platit daň z prodeje nebo jsem osvobozena? Děkuji, Vanda

Odpověď:

Bohužel budete muset příjem přiznat a zaplatit daň z příjmu, protože nesplňujete nároky na osvobození z prodeje bytu podle §4 odstavec 1 písmeno a) a b) zákona o daních z příjmů. Podmínku bydliště 2 roky (§4/1/a) pro uznání osvobození od daně nesplňujete, další možnost pro osvobození je doba vlastnictví bytu 5 let (§4/1/b) a tu bohužel také nesplňujete. Problém nastal v darování, pokud by byt nebyl darován, ale byl předmětem dědictví, tak se doba držení nemovitosti 5 let zkracuje o dobu, po kterou byl byt v držení zůstavitele a potom by byla možnost splnit nároky na osvobození příjmu z prodeje bytu.
Ale daň nebude počítána z celého příjmu, k příjmu z prodeje bytu budete moci uplatnit výdaj, kterým bude cena bytu určená podle zvláštního právního předpisu o oceňování majetku (zákon o oceňování majetku) ke dni jeho nabytí a případná daň bude vypočtena z rozdílu příjem-výdaj.

Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.