Musí osoba s věcným břemenem platit energie a vodu v bytě, domě ve kterém má právo žít?

Základní údaje: Uložil(a): Mgr. Hana Wernerová (právník); Kategorie: Věcná břemena (služebnosti); Zveřejněno: 20. prosinec 2024; Zobrazení: 33

1 1 1 1 1

Hodnocení 5.00 (1 hlas)

Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)

Zdědila jsem po manželovi rodinný dům, ve kterém bydlíme cca 5 let (2019-2024). Na domě je věcné břemeno ve formě manželových rodičů (doživotní užívání nemovitosti), kteří tam také bydlí. Já vlastním 2/3 domu a dcera 1/3, ale nebydlí tam a ani jinak se na domě nepodílí. Když jsme se nastěhovali, tchán řekl, že mají spotřebu vody cca 10 m3. Nijak jsme to s manželem nezkoumali a platili ten zbytek. Teď po manželově smrti, který zemřel 5/2024 mi odmítají platit těch 10m3 s tím, že nemají takovou spotřebu. Bydlím sama, takže v domě bydlí 3 dospělé osoby ve dvou bytech. Ověřit jejich nebo mou opravdovou spotřebu bohužel nelze. Máme společné trubky. Můžete mi prosím poradit, jak mám postupovat a jak se bránit? Děkuji moc.

Odpověď:

Věcné břemeno doživotního užívání nemovitosti neznamená, že vlastník zatížené nemovitosti bude hradit služby, které oprávněný z věcného břemene spotřebovává. Jedná se pak na jeho straně o bezdůvodné obohacení. Pokud ale nemáte měřidla pro každý byt samostatně, výhledově asi nezbude, než je instalovat, protože pokud nebudou oprávnění z věcného břemene ochotni se adekvátně podílet, musela byste se svého nároku domáhat soudně, přičemž byste musela požadovaný nárok prokázat, což samozřejmě neprokážete. Pokud nejsou samostatná měřidla, tak nejste schopna prokázat, že se oprávnění bezdůvodně obohacují a tedy spotřebovávají více, než si sami platí. Nicméně pokud by bylo naprosto zřejmé, že nehradí spotřebu, která by byla úměrná počtu osob v jejich bytě, mohla byste se domáhat soudně zrušení věcného břemene, neboť reálně může docházet z jejich strany ke zneužívání věcného břemene zřízeného v jejich prospěch.

Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.