V první řadě Vám doporučuji začít s postupem proti počínání města rychle – trvá-li Vámi popsaný protiprávní stav již bezmála sedm měsíců, je nejvyšší čas upozornit město na fakt, že užívá cizí (tedy Váš) pozemek.
Úvodem se sluší upozornit na § 1012 občanského zákoníku, dle něhož platí, že:
„Vlastník má právo se svým vlastnictvím v mezích právního řádu libovolně nakládat a jiné osoby z toho vyloučit …“
Je tedy zřejmé, že jste to Vy, kdo rozhoduje o tom, kdo a jak bude Váš pozemek užívat. Je-li část Vašeho pozemku užívána městem bez odpovídajícího právního titulu (například nájemní smlouvy), vzniká na straně města bezdůvodné obohacení. Konkrétně dle § 2991 občanského zákoníku platí, že:
„Kdo se na úkor jiného bez spravedlivého důvodu obohatí, musí ochuzenému vydat, oč se obohatil.
Bezdůvodně se obohatí zvláště ten, kdo získá majetkový prospěch plněním bez právního důvodu, … protiprávním užitím cizí hodnoty …“
Je tedy pravděpodobné, že na straně města vzniklo bezdůvodné obohacení, a to ve výši nájemného, které byste za užívání Vašeho pozemku získal, pokud byste s městem uzavřel běžnou nájemní smlouvu. Výši tohoto nájemného (a tedy i rozsah bezdůvodného obohacení) můžete zjistit u některé z místních realitních kanceláří – na jednu (či více) realitní kancelář se proto můžete obrátit s dotazem, jaké nájemné je v současné době obvyklé v dané oblasti za obdobný pozemek.
Až budete schopen výši bezdůvodného obohacení vyčíslit, můžete se obrátit na město s písemnou výzvou (jejíž jeden stejnopis si ponecháte, popř. můžete komunikovat prostřednictvím datové schránky) k vrácení bezdůvodného obohacení, které na jeho straně vzniklo a s návrhem na uzavření nájemní smlouvy (máte-li o nájemní vztah zájem – pokud ne, můžete požadovat, aby město nechalo veškerý uskladněný materiál odstranit a uvedlo Váš pozemek do původního stavu).
Nepovede-li jednání s městem k výsledku, nezbude Vám než se v této věci obrátit s žalobou na soud. Pro učinění tohoto kroku Vám doporučuji využít služeb advokáta:
www.advokatikomora.cz (a to advokáta zabývajícího se oblastí občanského práva).
_____________________________
Právní předpisy zmiňované v odpovědi:
zákon č. 89/2012 Sb. , občanský zákoník
Komentáře vytvořeny pomocí CComment