Pakliže předmětnou část sousedova pozemku užíváte dlouhou dobu, a to v upřímném přesvědčení, že se jedná o pozemek Váš (přičemž až doposud nic nenasvědčovalo tomu, že užíváte část sousedova pozemku), mohl jste se stát vlastníkem předmětné části sousedova pozemku, a to na základě vydržení (§ 1089 a násl. občanského zákoníku).
K vydržení je v zásadě zapotřebí splnit dvě základní podmínky:
a/ držba musí trvat bez přerušení po celou vydržecí dobu (která představuje v případě nemovitých věcí deset let) – do této vydržecí doby se započítává i doba, po kterou byla věc držena právním předchůdcem držitele,
b/ musí se jednat o držbu v dobré víře – držitel tedy musí být přesvědčen o tom, že užívá vlastní věc, přičemž nemá šanci se dozvědět opak.
Nepodaří-li se Vám se sousedem dohodnout na tom, že vlastníkem sporné části sousedova pozemku jste Vy, a to na základě vydržení, bude nutné vyřešit tento spor soudní cestou. Za tímto účelem se můžete obrátit na místně příslušný okresní soud s tzv. určovací žalobou (§ 80 Občanského soudního řádu), jejímž prostřednictvím se budete domáhat, aby soud rozhodl (určil), že vlastníkem předmětné části sousedova pozemku jste Vy, a to na základě vydržení.
Pro přípravu žaloby, shromáždění důkazů a zastupování při soudním řízení Vám doporučuji využít služeb advokáta:
www.advokatikomora.cz (a to advokáta, který se zabývá oblastí občanského práva).
Je samozřejmě možné, abyste přenechal iniciativu Vašemu sousedovi a vyčkal, až na Vás podá žalobu on (v tomto ohledu je rozhodující, zda chcete tuto záležitost co nejrychleji vyřešit, anebo zda raději počkáte, co soused podnikne).
______________________________
Právní předpisy zmiňované v odpovědi:
zákon č. 89/2012 Sb. , občanský zákoník
zákon č. 99/1963 Sb. , Občanský soudní řád
Komentáře vytvořeny pomocí CComment