Nájemník i pronajímatel ztratí smlouvu o pronájmu nemovitosti

Základní údaje: Uložil(a): MUDr. Zbyněk Mlčoch (admin); Kategorie: Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD; Zveřejněno: 19. červen 2011; Zobrazení: 2341

1 1 1 1 1

Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)

Jsme 3 vlastníci vily, kde bydlí nájemnik od roku 1988, platí regulované najemné 1200,- Kč stanovené domovní správou. Byt neužívá již 4 roky, bydlí v jiném bytě. Byt je vystěhován a najemník žadá odstupné. Před třemi měsíci jsme nájemníkovi zaslali výpověď z bytu, neodpověděl nám a údajně nás dal k soudu. Nájemní smlouvu nemáme a ani on. Z bytu se vystěhoval (dle jeho tvrzení) na základě častečné plísně v bytě, aniž by nám tuto závadu umožnil odstranit.

Do bytu nám nedovoluje vstoupit. Prosíme o radu, jak máme dále postupovat, abychom se vyhnuli i soudnímu řízení. Děkujeme. Milena

Odpověď:

Jelikož mezi Vámi a Vaším nájemník nebyla podepsána nájemní smlouva, tudíž nevznikl nájemní vztah, tak ani nájemník nemůže mít práva z tohoto vztahu vyplývající. Tudíž nemá nárok na odstupné či odstranění vad (plísně).
Tudíž nepotřebujete jeho dovolení pro vstup do bytu a můžete zvážit, zda by nebylo vhodné vyměnit zámky a tohoto muže do nemovitosti nepouštět.

Nájemník obýval Vaši nemovitost bez právního důvodu, což je dokonce trestný čin, čímž mu můžete v případě komplikací pohrozit.
Pokud byla opravdu podána žaloba, budete soudem vyzváni se k ní vyjádřit.

Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.