Zvýšení nájemného za situace kdy jsou chyby v evidenčním listě od PBH

Základní údaje: Uložil(a): MUDr. Zbyněk Mlčoch (admin); Kategorie: Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD; Zveřejněno: 3. březen 2011; Zobrazení: 1847

1 1 1 1 1

Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)

Na manželku bude formou darovací smlouvy převeden bytový dům se třemi bytovými jednotkami. Jednu z bytových jednotek (78,2 m2 užitné plochy) užívá dle smlouvy z roku 1992 nájemník, který platí formálně malou částku nájemného (400,- Kč/měs) a není jakkoliv přístupný k osobnímu jednání o otázkách zvýšení nájemného dle zákona 107/2006 Sb. a následně 150/2009 Sb.

Problémem je, že nedílnou součástí původní smlouvy je "evidenční list" převzatý od PBH a v němž jsou zcela nepravdivé údaje o plochách. Skutečnou situaci popisuje znalecký posudek (2004) doplněný podrobnými plány bytu. Prosím o zodpovězení následující otázky: Bude nová majitelka oprávněna požadovat změnu smlouvy a jakým způsobem? Děkuji, Mirek

Odpověď:

Není snadné říci, zda pronajímatel má nárok na zvýšení nájmu. Záleží na smluvních ujednáních. Pokud je smlouva standardní, tak vzhledem k možnosti pronajímatele zvýšit nájem jednostranně (v souladu s uvedenými zákony) i bez dohody s nájemcem.

Nová majitelka nastupuje do práv původního majitele, takže samozřejmě změnu smlouvy může požadovat a stejně tak zvýšit nájemné bez dohody s nájemcem.

Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.