Minimální velikost podkroví a nájemní smlouva

Základní údaje: Uložil(a): MUDr. Zbyněk Mlčoch (admin); Kategorie: Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD; Zveřejněno: 28. říjen 2010; Zobrazení: 1728

1 1 1 1 1

Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)

Chtěl bych se zeptat, zda je platná nájemní smlouva, kterou jsem podepsal, když pronajímatel ve smlouvě uvedl 2 pokoje + podkroví, ale v místnost nazývaná jako podkroví neměří ani 160 cm. Celkové metry čtvereční jsou ve smlouvě zahrnuty i s tímto podkrovím. Děkuji, Stanislav

Odpověď:

Stavební zákon ani jeho prováděcí vyhlášky pojem podkroví nedefinují. Norma Obytné budovy ČSN 73 4301 definuje podkroví jako „přístupný vnitřní prostor nad posledním nadzemním podlažím vymezený konstrukcí krovu a dalšími stavebními konstrukcemi, určený k účelovému využití“.

Podkroví se v podstatě využívá jako vytvoření prostoru, který je nějakým způsobem obyvatelný nebo využitelný k uskladnění věcí, aniž by docházelo k tomu, že se z obyčejného domu stane např. obytný dům (protože taková stavba podléhá jinému stavebnímu a schvalovacímu režimu). Takže smlouva je platná, právní úprava neobsahuje žádný speciální režim podkroví.

Dodávám, že smlouva je shoda na obsahu právního vztahu (něco jste si smluvili) – tudíž jste měl vědět, co je obsahem smlouvy a buď požadovat změnu znění (např. větší specifikaci prostor) nebo smlouvu nepodepisovat.

Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.