Pachtovní smlouva na dobu neurčitou a změna územního plánu Brno

Základní údaje: Uložil(a): Mgr. Hana Wernerová (právník); Kategorie: Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD; Zveřejněno: 10. leden 2023; Zobrazení: 618

1 1 1 1 1

Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)

Obracím se na Vás s dotazem ohledně pachtovní smlouvy na ornou půdu v Brně, která se v rámci plánovaného územního plánu měnit na Plochy komerční vybavenosti (zřejmě 2023 nebo 2024). Na pozemek máme u zemědělského družstva platnou pachtovní smlouvu na dobu neurčitou (viz příloha), která by fakticky měla poměrně dlouhou výpovědní lhůtu (až několik let).

Můj dotaz tedy zní: Pokud se nový územní plán schválí a opravdu dojde na změnu typu pozemku z orné půdy na plochy komerční vybavenosti, ovlivní to nějakým způsobem pachtovní smlouvu? Je případně platná pachtovní smlouva poté velká překážka pro případný prodej a měli bychom se tedy snažit ji co nejdříve vypovědět, ideálně dohodou s družstvem? Moc děkujeme za pomoc, vážíme si toho!

Odpověď:

Pokud dojde ke změně typu pozemku a nebude možné pozemky užívat k dosavadnímu účelu, bude muset být smlouva ukončena v souladu s ustanoveními zákona či smlouvy. Využilo by se ustanovení o ukončení pachtu bez výpovědní doby, podle § 2334 Občanského zákoníku. Tedy doporučuji sledovat vývoj a případně se domluvit s družstvem na ukončení smlouvy. Nyní Vás k tomu nic netlačí, smlouva je stále platná, pouze se dá očekávat, že změnou typu pozemku již nebude realizace pachtovní smlouvy možná a tedy bude třeba ji vypovědět či ukončit dohodou.

Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.