Počet stránek ve webu: 48507

    1 1 1 1 1
    Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)

    Nájemník s regulovaným nájemným měl nájemní smlouvu s bytovým družstvem (od 1994). Tato smlouva (poslední dodatek z roku 2012) obsahovala užitnou plochu bytu. V roce 2016 byt převeden do osobního vlastnictví. V prohlášení vlastníka je podlahová plocha, tj. včetně vnitřních příček. Při zvýšení nájemného v roce 2019 jsem uvedla podlahovou plochu bytu při výpočtu navýšeného nájmu o 20%.

    Nájem před tímto zvýšením nebyl navýšen 6 let. Toto navýšení bylo vyšší než 20%, ale nepřekročilo obvyklé nájemné. Nájemník platí nižší nájemné než jsem požadovala. Dále se chci zeptat na odstupné, na jaké má nájemník nárok. Požaduje 1.300.000 Kč za byt 2+kk, podlahová plocha 42,9 m2; 41,5 m2 užitná plocha, 2. patro. Dům po rekonstrukci, zateplen. Nájemník nepodepsal předávací protokol ani nájemní smlouvu, zfalšoval můj podpis na jeho verzi nájemní smlouvy na Úřadu práce. Je můj výpočet nájemného z podlahové plochy správný?

     

    Odpověď:

    Podle § 2246 odst. 2 OZ "Neujednají-li strany výši nájemného, vznikne pronajímateli právo na nájemné v takové výši, jaká je v den uzavření smlouvy v místě obvyklá pro nový nájem obdobného bytu za obdobných smluvních podmínek." Podle § 2249 odst. 1 "Neujednají-li si strany zvyšování nájemného nebo nevyloučí-li zvyšování nájemného výslovně, může pronajímatel v písemné formě navrhnout nájemci zvýšení nájemného až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě, pokud navržené zvýšení spolu s tím, k němuž již došlo v posledních třech letech, nebude vyšší než dvacet procent. K návrhu učiněnému dříve než po uplynutí dvanácti měsíců, v nichž nájemné nebylo zvýšeno, nebo který neobsahuje výši nájemného a nedokládá splnění podmínek podle tohoto ustanovení, se nepřihlíží." Tedy pokud jste nájem zvýšila o více, než oněch 20%, pak je takové nájemné v rozporu se zákonem. Samozřejmě výpočet podle podlahové plochy je v pořádku, ale muselo by se jednat o první výši nájmu, nikoliv u nájmu, který již existuje na základě nájemní smlouvy. No a pokud se jedná o odstupné, tak zde by adekvátní náhradu v případě sporu mohl stanovit přesně pouze znalec z oboru nemovitostí.

    Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.

    Komentáře vytvořeny pomocí CComment

    Společný majetek manželů
    Rozvod manželství
    Vše o dědění a vydědění
    Proč se nevyplatí ignorovat dopisy

    Výživné, alimenty - nejčastější dotazy

    Vymáhání dluhů, směnky

    Strašák jménem exekuce
    Osobní bankrot (konkurz), oddlužení (insolvence) - informace
    Trvalé bydliště
    Omezení, zbavení svéprávnosti
    Proč se nevyplatí ignorovat dopisy

    Na co nezapomenout při stěhování