Nemožnost výpovědi nájemní smlouvy nájemníkem první rok - je to dle NOZ, dle zákona? - Bezplatná právní poradna online zdarma pro všechny

Základní údaje: Uložil(a): Mgr. Hana Wernerová (právník); Kategorie: Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD; Zveřejněno: 20. prosinec 2019; Zobrazení: 1015

1 1 1 1 1

Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)

Plánuji si pronajmout byt v Praze a nyní, když už mám byt vybraný mi majitelka bytu napsala, že nájemní smlouvu budeme uzavírat na 1 rok s automatickou prolongací a první rok bude bez možnosti výpovědi z mé strany.

Rád bych se zeptal, zda-li se nejedná o porušení občanského zákona a mám možnost na podání výpovědi s 3 měsíční lhůtou i přesto, že bych tuto smlouvu podepsal a během prvního ruku chtěl výpověď podat. Je mi jasné, že pokud s tímto souhlasit nebudu a smlouvu nepodepíšu, majitelka upřednostní jiného nájemníka. Děkuji za odpověď.

Odpověď:

I když toto ujednání o nemožnosti výpovědi není zcela v souladu se zákonem, problém je, že současný zákon vychází z premisy, že pokud je ujednání dostatečně určité a pochopitelné, je platné, i když není zcela v souladu se zákonem. Obávala bych se tedy, že pokud byste smlouvu v tomto znění podepsal, následně chtěl podat výpověď a věc by skončila u soudu, nebyl byste úspěšný a musel byste nájemné doplatit za celý rok. V tomto znění bych tedy nedoporučila smlouvu podepisovat.

Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.