Změna majitele pole a přechod pachtovní smlouvy na nového majitele

Základní údaje: Uložil(a): Mgr. Kateřina Galatíková (advokát); Kategorie: Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD; Zveřejněno: 20. červenec 2018; Zobrazení: 6253

1 1 1 1 1

Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)

Chtěla jsem se zeptat na formulaci, kde se uvádí, že: "se změnou vlastníka věci přechází práva a povinnosti z pachtu na nového vlastníka jako propachtovatele." Platí to však i v případě, že na nového vlastníka byla převedena v září roku 2016 jen jedna z propachtovaných věcí (např. jen jeden z pěti propachtovaných pozemků)?

Jelikož družstvo u něhož má dědeček manžela propachtované pozemky nás nutí podepsat novou pachtovní smlouvu k darovanému pozemku se stejnými podmínkami, jako má dědeček manžela ve smlouvě (tj. na dobu neurčitou s dvanáctiletou výpovědní dobou, která se nám zdá neúměrná). Přes to, že jsme se s družstvem několikrát snažili dohodnout na nových podmínkách, pokaždé nás odbyli se slovy, že je naše připomínky či návrhy nezajímají, a že jsme těmito podmínkami vázáni dle zákona díky staré smlouvě (tj. dědečkově smlouvě) a musíme na ně přistoupit. Do této doby jsme se s manželem domnívali, že na podmínkách smlouvy by se měly shodnout obě strany. Musíme tedy podepsat smlouvu s družstvem s podmínkami, které nám diktují? Děkuji, Šárka.

Odpověď:

Ačkoli zákon upravuje v případě smlouvy na dobu neurčitou možnost pacht vypovědět s dvanáctiměsíční výpovědí dobou, jedná se o tzv. dispozitivní ustanovení, což znamená, že strany si ve smlouvě mohou sjednat něco jiného. Pachtovní smlouva uzavřená s dědečkem Vašeho manžela má žel přednost a platí tedy dvanáctiletá výpovědní doba.

► Stránka obsahuje odpověď na tato témata:

Co je to dispozitivní lhůta, dispozitivní ustanovení ve smlouvě - příklad

Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.