Nezletilé děti vlastní byt v osobním vlastnictví, co s dluhy

Základní údaje: Uložil(a): Monika Vybíralová, DiS. (správa textů); Kategorie: Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD; Zveřejněno: 8. duben 2012; Zobrazení: 2226

1 1 1 1 1

Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)

Jsem majitelka bytu v osobním vlastnictví, ve společenství vlastníků bytových jednotek spravovaným realitní kanceláří. Máme v domě nájemníka se dvěma byty v OV, ale jsou psány na 2 nezletilé děti, které je zdědily po zemřelém otci, se kterým jejich matka nebyla oddána.

Tato nájemnice má 10 let neustále vysoké dluhy. V současné době splácíme úvěr za kompletní zateplení domu a za jejich byty se splátka strhává z našich společných prostředků. Správce SVJ (realitní kancelář) tvrdí, že nemůže do plnoletosti dětí nic dělat (mají opatrovníka), pouze umožnit splátkový kalendář. Je i jiná možnost a realitní kancelář může z našich prostředků (mají naši plnou moc) hradit neplatičům splátky, ale s námi to nebylo projednáno. Děkuji, Pavlína

Odpověď:

Způsobilost fyzické osoby vlastními právními úkony nabývat práv a brát na sebe povinnosti (tzv. způsobilost k právním úkonům, svéprávnost) vzniká v plném rozsahu zletilostí. Vzniká tak postupně podle stavu psychické vyspělosti. Do doby jejich zletilosti je tak zavazují pouze úkony, které jsou schopné zejména s ohledem na jejich věk zvážit a posoudit. Dluhy vzniklé neuhrazením společným nákladů na nemovitosti do této kategorie nepatří. Pokud se tak s nájemnicí (opatrovnici) nedohodnete jinak, nemůžete vlastníky bytů (děti) touto povinností postihnout.