Nájmy, SVJ (společenství vlastníků jednotek), bytové družstvo, nájemné

Obdrželi jsme jako vlastníci jednotek bytového domu od předsedy SVJ domovní řád (dále DŘ) k případnému připomínkování. Prosím o vyjádření k těmto bodům, u kterých si myslím, že jsou přinejmenším sporné, možná i v rozporu s Občanským zákoníkem:
1. "K chovu 2 více psů je nutný PÍSEMNÝ souhlas VŠECH vlastníků jednotek." - dle mého zcela mimo a nevymahatelné; psa mám 1, ale i tak...

Mám bohužel dlouhodobé problémy s nájemníky nad naším bytem, respektive s jeho majitelem. V říjnu 2019 se mi v předsíni objevila skvrna od vody. Protože nájemníci z bytu nad námi jsou Thajci a zásadně neotvírají, volal jsem panu majiteli, který tvrdil, že nad mou předsíní je záchod a nic tam neteče a na mé dotazy ohledně kompenzace jen suše odpověděl „tak mě dejte k soudu“.

Vlastníme druhý byt, kde pobýváme od 2/2020 málo, koriguji topení a spotřeby vody máme také menší než v r. 2019. Letos (2022) jsme zjistili při odečtech, že nám nejde kalorimetr. SVJ nám určil následovně spotřebu tepla za rok 2021. Já jsem výboru navrhovala 60% spotřeby r. 2020. Je postup v pořádku? Děkuji za odpověď Dominika. Vyjádření správcovské firmy:

Od začátku 2022 jsem si pronajala pokoj v bytě 2+1, bydlí tam se mnou jedna spolubydlící. Nájemní smlouvu jsme s majitelem uzavřeli na rok s tím, že nájem činí 7.500 Kč VČETNĚ záloh na energie, vodné a stočné. Teď majitel přišel s tím, že už nyní máme ve srovnání s nájemci z předešlých let větší spotřebu vody a že je potřeba nájem zvednout o 500 Kč na osobu, abychom na konci roku nemusely doplácet 12.000 Kč.

Matka Anna vlastnila v roce 2018 byt v osobním vlastnictví, správcem bylo bytové družstvo. Následně tento byt 30.12.2019 darovala své snaše Aleně, manželce Aloise. Vyúčtování služeb za rok 2018 nebylo řádně doručeno, k doručení došlo až nyní dne 2.3.2022, navíc má pozdě doručené vyúčtování opět vady (doložitelné znaleckým posudkem).

Maminka je nájemcem bytu cca 25 let. Před 6 lety (2016) jsme zjistily, že byt je neobyvatelný pro nezpůsobilost komínu. Dle vyjádření soudního znalce v bytě maminka nemohla bydlet několik měsíců, přesto jsme nájem platily. Pronajímatel tento problém vyřešil jiným plynovým kotlem. Poté došlo k rekonstrukci střechy a opravě vyústění spalin.

Rád bych umístil na nás společný dvůr (SVJ) dětské hřiště (konstrukcí s houpačku a klouzačkou). Avšak výbor nechce toto pořídit, aby nenesl zodpovědnost za provoz a případné zranění. Mohu, ale hřiště pořídit na vlastní náklady/zodpovědnost. Prosím, je možné se nějakým způsobem vyvázat z odpovědnosti za úraz (umístěním provozního řádu/cedule s informací "vstup na vlastní nebezpečí"/.

Vlastník bytu má podle mapy zaměřených nebytových prostor ke svému bytu označeny dvě sklepní kóje, ovšem jak jsme byty vykupovali do osobního vlastnictví, on si podle výpisu z Katastru nemovitostí koupil jen jednu, ale tu druhou si také využívá. Všichni ostatní vlastníci mají sklepy vykoupené. Komu nyní patří tato nevykoupená kóje? Děkuji.

Pronajímám prostory pro podnikání (dům). Kdo má platit stanovené revize komínů, revize kotle, el. energie, plynu. Nájemní smlouva to neřeší. Pokud by povinnosti měl pronajímatel, stačí nějaký dodatek smlouvy? Děkuji Dan.

Dne 8.10.2021 jsem požádal o prodloužení nájemní smlouvy (důvodem žádosti byly průtahy při koupi nemovitosti ze strany prodávajících), která byla uzavřena na dobu určitou do 15.11.2021. K této žádosti se město nevyjádřilo. Proto jsem požádal o osobní schůzku na úřadě, která proběhla 27.10.2021. Zde jsem se dohodl s městem o prodloužení o tři měsíce.