Spoluvlastník zaplatil rekonstrukci společného prostoru k pronájmu - kompenzace od spolumajitelů za rekonstrukci - Bezplatná právní poradna online zdarma pro všechny

Základní údaje: Uložil(a): Mgr. Hana Wernerová (právník); Kategorie: Bezdůvodné obohacení; Zveřejněno: 20. prosinec 2024; Zobrazení: 32

1 1 1 1 1

Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)

Jsem menšinový vlastník nemovitosti Xxxxxxxxxx 321/12, Brno. Před několika lety jsem se souhlasem ostatních spoluvlastníků a bez jejich finančního nebo pracovního příspěvku provedl se svým synem rekonstrukci nevyužívané půdy na nebytový prostor, kde můj syn několik let bydlel. Celková cena rekonstrukce byla asi 900.000 Kč. Když se nebytový prostor uvolnil, rozhodli se většinoví spoluvlastníci, že budou nebytový prostor pronajímat a že budeme dostávat část nájmu podle vlastnického podílu. Nyní běží nájem již třetím rokem. Můj syn si nyní chce vzít hypotéku na nový byt a chybí mu nějaké peníze, aby si mohl o hypotéku požádat. Napadlo mne, že by mohl požádat většinové spoluvlastníky o doplacení části finančních nákladů odpovídající jejich podílu na nemovitosti. Jedná se přece o společný prostor ve společném vlastnictví a tak se veškeré příjmy i výdaje dělí podle vlastnického podílu.

Odpověď:

Sice byste mohl žádat od spoluvlastníků tzv. bezdůvodné obohacení z důvodu zhodnocení společných prostor, ale pokud byly prostory zhodnoceny před více než třemi lety, není příliš reálné, že by se Vám podařilo finanční prostředky získat, protože obecná promlčení lhůta je tříletá a tedy pokud byla rekonstrukce provedena před více než třemi lety, je nárok na kompenzaci promlčený. Zároveň byste se musel svého nároku domáhat soudně, pokud by ostatní vlastníci nechtěli bezdůvodné obohacení vydat. Pokud byla ale rekonstrukce provedena před více než třemi lety a kterýkoliv vlastník by vznesl námitku promlčení, nebyl by soudní spor úspěšný.

Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.