Občanské právo

Ráda bych požádala o radu ve věci pronájmu bytu. Pronajímám byt od 23.10.2019. Máme řádně sepsanou nájemní smlouvu. Cca dne 12.1.2020 mi nájemnice oznámila, že chce ukončit nájem ke dni 1.2.2020. Ve vlastnoručně nepodepsané výpovědí uvedla tyto důvody, které ji údajně opravňují k odchodu, aniž by respektovala výpovědní dobu nebo jakoukoliv jinou dohodu o ukončení nájmu.

Se sourozenci jsme zdědili po rodičích stodolu, která jim byla vrácena v restituci. Pak jsme ale zjistili, že stodola stojí na cizím pozemku. Je nějaký způsob, jak se jí zbavit? Nikdo ji koupit nechce. Majitel pozemku pod stodolou, kterému jsme ji nabízeli ke koupi nám na doporučené dopisy neodpovídá.

Mám problém ohledně dědického řízení. Notářka JUDr. Pražáková v Českých Budějovicích - byli jsme domluvení, že proběhne výhrada soupisu majetku tzv. "seznam pozůstalostního majetku". Se synem jsme se takto domluvili předem. Můj syn je hlavní dědic ze závěti, já syn zemřelé matky jsem uplatnil povinný díl.

Jsem majitelem bytu v osobním vlastnictví. Ten spravuje bytové družstvo. Nedávno jsem se zpozdil s placením měsíčního nájmu. Družstvo mi naúčtovalo úroky cca 37 % p. a. , tedy za rok (zřejmě 0,1 % denně) z dlužné částky. V Občanském zákoníku jsem našel, že v tomto pololetí je to pouze 10 % p. a. , tedy za rok.

Vlastníme nemovitost s pozemkem, který je ze všech stran obklopen pozemkem jiného vlastníka. Nikdy nebyl problém s přístupem na náš pozemek, protože sousedské vztahy byly velmi dobré. V současné době nemovitost prodáváme a vlastník okolního pozemku nesouhlasí se zřízením věcného břemene přístupu na náš pozemek.

Prosím o radu ohledně četnosti revize plynového kotle v případě, že jsem nájemce bytu. Jelikož se jedná o běžnou údržbu bytu dle OZ a Nařízení vlády č. 308/2015 Sb. , chápu, že je mojí povinností uhradit náklady spojené s běžnou údržbou. Zajímalo by mě však, jak je to s četností kontrol a revize.

1999 jsem si pronajal byt, kde byl zaveden plyn, který jsem si na sebe převedl a tím pádem uzavřel smlouvu s plynárnami. 2004 jsem ale plyn odhlásil a dál jsem ho neodebíral. Plynárny tedy vymontovaly měřič na spotřebu plynu. Nyní se stěhuji z nájmu a majitelka požaduje, abych tam plynoměr znovu zajistil, což by ale znamenalo znovu uzavřít smlouvu s plynárnami.

Dne 1.8. 2019 jsem podepsala nájemní smlouvy k bytu na 1 rok. Máme souseda, který hraje hlasitou hudbu a budí nás tím. Je to důvod k výpovědi nájemní smlouvy? A může si pronajímatel nechat kauci, jako porušení smlouvy? Je koupě vlastního bydlení uznatelný důvod k vypovězení nájemní smlouvy a navrácení kauce? Děkuji, Alice.

Darovací smlouvou snacha získala nemovitost, aniž by věděla, že byla s někým sepsána nájemní smlouva na dobu neurčitou i s trvalým bydlištěm. Snacha je už zapsaná v katastru nemovitostí ČR a chtěla by nájemní smlouvu i trvalé bydliště dotyčného zrušit. Nikdy tam dotyčný ani nebydlel a ani neplatil žádné měsíční poplatky.

2010 jsme zakoupili půdní vestavbu v bytovém domě a bylo založeno SVJ. 2011 byla provedena rekonstrukce domu včetně zateplení a výměny oken ve svislých konstrukcích (mimo půdních vestaveb). Rekonstrukce byla kompletně hrazena z úvěru, který společně splácíme (včetně majitelů půdních vestaveb).