Pronajímatel v insolvenci - insolveční správce chce zaplatit nájemné zpětně, protože zadlužený majitel bytu neměl právo nakládat s nájmem, nájemným - Bezplatná právní poradna online zdarma pro všechny

Základní údaje: Kategorie: chat; Zveřejněno: 28. leden 2019; Zobrazení: 21

1 1 1 1 1

Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)

Dobrý den,
původní majitel bytu, ve kterém jsem nájemníkem se dostal do úpadku, resp. byla vydána Dražební vyhláška. Ta skutečnost mi nebyla známa až do chvíle, kdy mě kontaktoval Insolvenční správce. Ten po mně požaduje, abych zaplatil zpětně k jeho kukám nájemné za 11 měsíců. Argumentoval jsem, že veškeré nájemné bylo uhrazeno majiteli a předložil jsem mu potvrzení o zaplacení. Na toto mi řekl, že majitel, který se mnou sepsal nájemní smlouvu neměl oprávnění přijímat moje platby. Nadále trvá na úhradě výše uvedeného.
Předem Vám děkuji za Vaší radu. R. V.

Odpověď:

Dobrý den,
primárně je nutné řešit, zda byl na majetek pronajímatele prohlášen konkurs anebo mu bylo povoleno oddlužení.
Pokud byl prohlášen konkurs, dispoziční oprávnění přešlo ke dni prohlášení konkursu na insolvenčního správce a v takovém případě mělo být nájemné hrazeno k rukám insolvenčního správce. Pokud byla nájemní smlouva uzavřena již v době trvání konkursu, byla by nájemní smlouva neplatná, neboť pronajímatel nebyl oprávněn ji uzavřít (neměl k tomu dispoziční oprávnění).
Pokud však bylo dlužníkovi povoleno oddlužení, dispoziční oprávnění nepřešla a dlužník byl oprávněn inkasovat nájemné a uzavřít nájemní smlouvu, a v takovém případě by z Vaší strany k žádnému pochybení nedošlo.

Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.