Majitel bytu dluží SVJ za zálohy na služby a správu. Podepsal uznání dluhu. Byt má jít do dražby. Jak má SVJ postupovat, může dostat úhradu z výtěžku dražby? Neměl by být o dluhu informován nový majitel? Zatím nikdo žádné potvrzení nepožadoval. Děkuji.
Jiné
Dražba bytu SVJ z důvodu dluhu majitele bytu - postup, informace
- Základní údaje
- Kategorie: chat
- Zobrazení: 31
Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)
Odpověď:
Dobrý den,
pohledávky SVJ za dlužícím členem lze vymáhat v případě nesplacení dlužníka jako jiné pohledávky soudní cestou. Doporučuje se s tím neotálet, aby bylo ještě z čeho se uspokojovat. Vzhledem k tomu, že byt dlužníka jde do dražby, lze usuzovat, že má dluhů daleko více. Z toho důvodu doporučuji se podívat do insolvenčního rejstříku, zda již není proti němu vedeno insolvenční řízení. To zjistíte zde: https://isir.justice.cz/isir/common/index.do. V takovém případě pokud ještě neuplynula lhůta pro podání přihlášek pohledávek, lze přihlášku SVJ přihlásit. Není-li vedeno insolvenční řízení proti dlužníkovi lze pohledávku vymáhat soudně. V opačném případě by po podání žaloby bylo řízení z důvodu insolvence přerušeno.
Svoji pohledávku rozhodně nemůžete uspokojit z výtěžku dražby. Pokud však nějaká částka z výtěžku bude vrácena dlužníku, můžete požadovat po něm, aby Vám z této částky dluh uhradil, ale bude záležet pouze na něm, zda tak učiní.
Dle judikatury NS (22 Cdo 242/2009) je vlastník jednotky, který ji převedl na jiného, pasivně legitimován ve sporu o platby záloh na náklady spojené se správou domu a pozemku, které se staly splatnými v době, kdy byl vlastníkem jednotky; na nabyvatele jednotky povinnost platit tyto zálohy nepřechází. Vždy je tedy třeba žalovat toho vlastníka jednotky, který byl vlastníkem jednotky v době, kdy se stal dlužný poplatek vůči SVJ splatným. Tedy nový majitel není za dluhy předchozího majitele odpovědný.
pohledávky SVJ za dlužícím členem lze vymáhat v případě nesplacení dlužníka jako jiné pohledávky soudní cestou. Doporučuje se s tím neotálet, aby bylo ještě z čeho se uspokojovat. Vzhledem k tomu, že byt dlužníka jde do dražby, lze usuzovat, že má dluhů daleko více. Z toho důvodu doporučuji se podívat do insolvenčního rejstříku, zda již není proti němu vedeno insolvenční řízení. To zjistíte zde: https://isir.justice.cz/isir/common/index.do. V takovém případě pokud ještě neuplynula lhůta pro podání přihlášek pohledávek, lze přihlášku SVJ přihlásit. Není-li vedeno insolvenční řízení proti dlužníkovi lze pohledávku vymáhat soudně. V opačném případě by po podání žaloby bylo řízení z důvodu insolvence přerušeno.
Svoji pohledávku rozhodně nemůžete uspokojit z výtěžku dražby. Pokud však nějaká částka z výtěžku bude vrácena dlužníku, můžete požadovat po něm, aby Vám z této částky dluh uhradil, ale bude záležet pouze na něm, zda tak učiní.
Dle judikatury NS (22 Cdo 242/2009) je vlastník jednotky, který ji převedl na jiného, pasivně legitimován ve sporu o platby záloh na náklady spojené se správou domu a pozemku, které se staly splatnými v době, kdy byl vlastníkem jednotky; na nabyvatele jednotky povinnost platit tyto zálohy nepřechází. Vždy je tedy třeba žalovat toho vlastníka jednotky, který byl vlastníkem jednotky v době, kdy se stal dlužný poplatek vůči SVJ splatným. Tedy nový majitel není za dluhy předchozího majitele odpovědný.
Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.
Komentáře vytvořeny pomocí CComment