Postavil jsem nový rodinný dům a vedle samostatně stojící garáž, vše řádně zkolaudováno a přiděleno číslo popisné. Chtěl bych začít podnikat jako OSVČ a z garáže udělat malou auto-elektro opravnu o jednom člověku. V předběžné informaci stavební úřad uvádí, že dle ust. §10 odst. 2) vyhlášky č. 146/2024Sb. lze na pozemku rodinného domu umístit jednu stavbu pro podnikatelskou činnost do 40m2 zastavěné plochy. Předmětná garáž má zastavěnou plochu 83m2. Jak prosím dále pokračovat? Existuje nějaká finta jak tohle vyřešit? Dá se garáž pomyslně předělit na dvě části, na jednu soukromou a jednu podnikatelskou? Moc děkuji za odpověď.
Stavby, stavební řízení a právo
Jak technicky zmenšit nebo rozdělit garáž pro podnikání OSVČ u rodinného domu - je moc velká v metrech čtverečných
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. Lukáš Mohyla (právník)
- Kategorie: Stavební zákon a stavby
- Zobrazení: 31
Jak technicky zmenšit nebo rozdělit garáž pro podnikání OSVČ u rodinného domu - je moc velká v metrech čtverečných
Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)
Odpověď:
Nevím, zda Vás má odpověď uspokojí - neporadím Vám totiž v podstatě nic více, než co už jste vymyslel sám.
Informace, kterou jste obdržel od stavebního úřadu, je správná. Dle § 10/2 vyhlášky o požadavcích na výstavbu platí, že:
"Na pozemku rodinného domu lze umístit jednu stavbu pro podnikatelskou činnost do 40 m2 zastavěné plochy a 5 m výšky s nejvýše 1 nadzemním podlažím a s 1 podzemním podlažím ..."
Z tohoto požadavku nelze, bohužel pro Vás, udělit výjimku (jak to vyplývá z § 138 stavebního zákona ve spojení s § 95 vyhlášky o požadavcích na výstavbu).
V současné chvíli Vám doporučuji navštívit místně příslušný stavební úřad (jelikož jeho právní názor pro Vás bude určující) a konzultovat s ním:
- zda by byla současná situace řešitelná fyzickým rozdělením garáže (přepážkou) na dvě stavby (či jen dvě místnosti),
- a pokud ne, zda by nebylo možné oddělit část pozemku pod garáží (o výměře max. 40 m2) - tímto způsobem by část garáže přestala stát na pozemku rodinného domu (čímž by se tato část garáže mohla dostat mimo působnost výše citovaného § 10/2 vyhlášky o požadavcích na výstavbu).
______________________________
Právní předpisy zmiňované v odpovědi:
vyhláška č. 146/2024 Sb., o požadavcích na výstavbu
zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon
Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.
Komentáře pod články slouží k okomentování stránky. Pokud chcete poslat dotaz našim právníkům, pokračujte ZDE. Do komentářů prosíme nevkládejte dotazy. Děkujeme.
