Darování, darovací smlouva, povinnosti majitele

Pokud na vašem společném pozemku neexistuje věcné břemeno práva cesty (nebo služebnost), nejste povinni umožnit vjezd přes váš pozemek. To platí i v případě, že někdo vlastní garáž uvnitř tohoto prostoru.

1️⃣ Jak ověřit, zda existuje právo vjezdu?

📌 Podívejte se do katastru nemovitostí. Hledejte:

• Věcná břemena (služebnosti) – např. právo vjezdu
• Zápisy v listu vlastnictví
• Původní kupní smlouvy či smlouvy o zřízení břemene

✅ Pokud věcné břemeno neexistuje, vjezd umožnit nemusíte.
✅ Pokud by existovalo, musí být respektováno pouze v rozsahu, v jakém bylo sjednáno (např. jen pro vjezd do garáže, ne pro mytí aut a jiné aktivity).

2️⃣ Pokud břemeno neexistuje, jak postupovat?

1️⃣ Vymezit pravidla užívání pozemku – společný pozemek můžete spravovat podle dohody většiny spoluvlastníků.
2️⃣ Umožnit přístup pouze za podmínek, které stanovíte – např. jen pro vjezd do garáže, zákaz parkování mimo ni, zákaz mytí aut atd.
3️⃣ Omezit přístup, pokud dochází k obtěžování – pokud dotyčná osoba nadměrně zatěžuje pozemek (hluk, parkování mimo garáž, mytí aut), můžete jí přístup omezit nebo zcela zakázat.

3️⃣ Co když vlastník garáže vjezd požaduje?

• Pokud břemeno neexistuje, nemá automaticky nárok na vjezd.
• Může se pokusit žádat o zřízení věcného břemene soudně, ale soud by zkoumal, zda nemá jinou možnost přístupu.
• Pokud by věcné břemeno bylo stanoveno soudem, může vám být přiznána finanční kompenzace za omezení vašeho vlastnického práva.

4️⃣ Možné kroky, jak se bránit:

✅ Zjistit, zda existuje věcné břemeno.
✅ Sepsat dohodu s ostatními vlastníky o pravidlech užívání pozemku.
✅ Vyrozumět majitele garáže, že vjezd není povolen bez vašeho souhlasu.
✅ Pokud dochází k rušení klidu nebo poškozování pozemku, můžete zavolat městskou policii nebo podat stížnost na rušení klidu.

Pokud chcete být důslední, můžete umístit zákazovou značku (např. "Soukromý pozemek – vjezd zakázán"). Bez právního nároku na přístup si majitel garáže bude muset poradit jinak.