Darování, darovací smlouva, povinnosti majitele

Koupil jsem 2013 dům se zahradou. 2019 jsem zjistil, že jedna ze sousedových staveb, zděný dřevník o rozloze asi 35 m2, je v podstatě (dle KN) černou stavbou na mém pozemku, vedeném jako zahrada. Soused ke svému domu s přilehlými pozemky přišel asi před 10-15 lety. Nechal jsem si zpracovat geometrák a souseda informoval o této skutečnosti.

Jsem před podpisem kupní smlouvy na pozemek se zahradní chatkou v osobním vlastnictví. Pozemek je součástí zahrádkářské osady, ze které k pozemku přináleží spoluvlastnický podíl (1/64) na nemovitosti zahrnující příjezdovou komunikaci a společné sociální zařízení.

Mám dotaz ohledně dodávky vody. Bydlím v domě, který mám ve spoluvlastnictví s bývalým partnerem, s partnerem se nelze téměř na ničem dohodnout, nemá zde trvalý pobyt, bydlím zde pouze já. Partner na nic nereaguje, má dluhy, já v domě hradím veškeré náklady úplně na vše a finančně nejsem schopna to zvládat.

Matka (po smrti otce) vlastnila rodinný urnový hrob, o který se starala ona a moje rodina. Po její smrti jsem nebyla (nevím proč) pozvána k dědickému řízení a vše vyřizoval můj bratr. Vzhledem k tomu, že mezi námi nebyl dobrý vztah kvůli dědictví rodinného domu (matka ještě za života nám darovala každému polovičku domu a bratr se s tím nesmířil, chtěl dům sám pro sebe), bratr mně žádné vysvětlení nepodal.

Na vesnici sousedím s fotbalovým hřištěm. Již dlouho mám (a i ostatní sousedé) s nimi spory ohledně hlasité hudební reprodukce (nejsou to žádné obecní akce, jen mejdany fotbalistů) a celkově řevu (mimo sportovního, hlavně večerního). Ale hlavně ta hudba. 100 m od hřiště neslyšíme s otevřeným oknem ani televizi, ani nelze být přes den na zahradě (o spaní dětí nemluvě).

V lokalitě je dvacet chat, každá na vlastním pozemku a s vlastním LV. Jediná příjezdová cesta na samostatném LV má 20 vlastníků, každý vlastní 1/20, 2 chaty jsou teď na prodej. Problém tkví v tom, že několik původních spoluvlastníků již nežije, a jejich potomci neinformovali katastr nemovotostí ČR, tedy KN.

Mohu dát jako spoluvlastník ideální poloviny nebytových prostor výpovědi současným nájemcům? Jde o podnikatelské prostory, kanceláře. Stav byl doposud takový, že původní 3 spoluvlastníci pověřili správou a výběrem plateb společnost jednoho z nich a ta je zřejmě zastupovala. Jde o to, že ani netuším, zda to zastupování musím akceptovat.  

Vlastním pozemek bez žádných omezení, je možné např. do závěti dát podmínku, že ji potomek nemůže např. 10 let prodat nebo stanovit, kdo by měl v budoucnu předkupní právo k odkázanému pozemku?

Obec koupila dům, který sousedil s naším domem (řadová zástavba). S tím, že ho zbourají, aby zde mohlo být parkoviště. Podepsala jsem tedy souhlas. Od stavebního úřadu mi přišlo vyrozumění. Obec dům zbourala vlastními silami. Jakmile dům zbourali, začal se mi v pokojích sousedících se zbouraným domem občas šířit nepřijemný zápach v závislosti na počasí.

Otec vlastní 2/3 chalupy, jeho synovci mají napůl 1/3 chalupy. Nikdo z rodiny synovců už na chalupu dávno nejezdí, od 2010 nepřispěli žádnými platbami (dříve se skládalo na daň z nemovitosti, elektřinu a další drobné platby; žádné větší investice ani z jedné strany neproběhly). Nyní chce otec zbývající 1/3 chalupy odkoupit, přičemž synovci mají nereálné požadavky.