Developer nezajistil zrušení zástavního práva a znemožnil přepis bytu, domu - jak se bránit? - Bezplatná právní poradna online zdarma pro všechny

Základní údaje: Kategorie: chat; Zveřejněno: 15. červenec 2023; Zobrazení: 25

1 1 1 1 1

Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)

Hezký den, obracím se na Vás s dotazem ohledně koupě nemovitosti.
V lednu 2023 jsme podepsali kupní smlouvu na koupi nemovitosti, uhradili celou kupní částku a od té doby čekáme na přepis vlastnictví. To neproběhlo z toho důvodu, že prodávající strana (developer) dosud nezajistila vzdání se zástavního práva a katastrální úřad tak nemohl provést vklad, který zamítl. Dle informace prodávajícího mu byl úvěr zesplatněn a nyní se řeší jeho splacení. Tomu se ovšem dá jen těžko věřit. Je možné se nějak domáhat svých majetkových práv? Z naší strany jsme splnili vše, co bylo v kupní smlouvě uvedeno a to v řádných termínech. Pouze prodávající dosud nezajistil vzdání se zástavního práva. Úvěrující společnost (banka) se nám v dané věci nechce vyjádřit. Nemovitost jsme již v únoru převzali do užívání, ale stále nejsme její majitelé. Jaké máme v tento okamžik možnosti? Děkuji předem za odpověď.

Odpověď:

Dobrý den,

doporučuji Vám písemně vyzvat (doporučeným dopisem) prodávajícího ke splnění jeho smluvní povinnosti vyplývající z kupní smlouvy, která spočívá v zajištění výmazu zástavního práva váznoucího na prodávané nemovitosti, do (doplnit datum dle smlouvy) s tím, že pokud tak do Vámi stanoveného termínu (zde stanovte minimálně měsíc, spíše však více) neučiní, využijete svého práva odstoupit od kupní smlouvy pro její podstatné porušení (kdy dlouhodobé ne-li trvalé zamezení převodu vlastnického práva jistě takovým porušením je). Případně vyžadujte uhrazení smluvní pokuty, pokud ji máte sjednánu a zahrnuje i případ tohoto porušení smluvní povinnosti. Podotýkám, že bez znalosti kupní smlouvy mohu odpovědět spíš jen obecně.
Pokud by Vám porušením smluvní povinnosti ze strany prodávajícího vznikla nějaká škoda, můžete v souladu s § 2913 občanského zákoníku vymáhat náhradu škody (při odstoupení od smlouvy veškeré poplatky bance, právníkovi, stěhovací náklady apod.).
-----
Dobrý den,

doporučuji Vám písemně vyzvat (doporučeným dopisem) prodávajícího ke splnění jeho smluvní povinnosti vyplývající z kupní smlouvy, která spočívá v zajištění výmazu zástavního práva váznoucího na prodávané nemovitosti, do (doplnit datum dle smlouvy) s tím, že pokud tak do Vámi stanoveného termínu (zde stanovte minimálně měsíc, spíše však více) neučiní, využijete svého práva odstoupit od kupní smlouvy pro její podstatné porušení (kdy dlouhodobé ne-li trvalé zamezení převodu vlastnického práva jistě takovým porušením je). Případně vyžadujte uhrazení smluvní pokuty, pokud ji máte sjednánu a zahrnuje i případ tohoto porušení smluvní povinnosti. Podotýkám, že bez znalosti kupní smlouvy mohu odpovědět spíš jen obecně.
Pokud by Vám porušením smluvní povinnosti ze strany prodávajícího vznikla nějaká škoda, můžete v souladu s § 2913 občanského zákoníku vymáhat náhradu škody (při odstoupení od smlouvy veškeré poplatky bance, právníkovi, stěhovací náklady apod.).

Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.